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農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎,宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-25 21:16:18
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎,對于農(nóng)村拆遷與戶口肯定有關(guān)系,但是農(nóng)村拆遷補償辦法并不是全部按照人口來進行的。拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面

農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎,宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎

對于農(nóng)村拆遷與戶口肯定有關(guān)系,但是農(nóng)村拆遷補償辦法并不是全部按照人口來進行的。


拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。


一、拆遷非居住房屋的補償


1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。


2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。


3、其他補償:還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用:


(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。


(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。


(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。


4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。


二、房屋的補償安置方式


1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置


(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。


(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。


(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。


2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置


(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置;


(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;


(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


法律依據(jù)


《中華人民共和國土地管理法》


第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。


人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。


農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。


農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。


農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。


國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。


國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

一、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

1、戶口遷走了,老家的宅基地還有。村民將戶口遷到城鎮(zhèn)后,如果宅基地上有房屋的,房屋屬于村民所有,所以即使戶口遷出的,仍然享有宅基地使用權(quán),但是不允許翻新和重建。所以,戶口遷出的繼承人,一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌,雖然不能進行翻建,但是可以修葺,只要房屋不滅失,基本不會被村集體收回。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以買賣嗎

只有符合以下五個條件,才可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓:

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員;

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意;

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。

三、宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系嗎

宅基地拆遷跟戶口有關(guān)系的。像農(nóng)村房屋征收后,除了給予補償外,會重新分配宅基地給被征收人,但如果戶口遷出了,就不能再分得宅基地了。在征地拆遷的過程中,與戶口相關(guān)的主要是下列補償:征收土地補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費四項。以及征收宅基地及地上房屋補償。

1、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用,由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

2、其他補償:還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用:

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

3、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構(gòu)筑物的補償,按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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來源:臨律-農(nóng)村宅基地拆遷和戶口有關(guān)系嗎,

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