一、拆遷戶和地不是一個人按哪個人認定確權(quán)戶

拆遷戶和地不是同一個人時，確權(quán)戶的認定主要依據(jù)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的實際情況。

一、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的分離

在農(nóng)村，宅基地使用權(quán)通常與集體經(jīng)濟組織成員資格相關(guān)聯(lián)，具有福利性質(zhì)。當拆遷戶（房屋所有者）與宅基地使用權(quán)人不是同一人時，首先需明確各自的權(quán)益。

宅基地使用權(quán)的確權(quán)通常遵循“一戶一宅”原則，即每戶農(nóng)村村民只能在一處擁有宅基地。因此，確權(quán)過程中應(yīng)查明宅基地的實際使用情況，包括使用權(quán)人的身份、宅基地面積等信息。

二、拆遷過程中的確權(quán)處理

在拆遷過程中，若拆遷戶（房屋所有者）與宅基地使用權(quán)人不同，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行確權(quán)。通常，房屋所有者有權(quán)獲得房屋拆遷補償，而宅基地使用權(quán)人則可能獲得宅基地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

確權(quán)過程中，雙方應(yīng)提供必要的證明材料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，以便土地管理部門進行審核并頒發(fā)確權(quán)證書。

三、爭議解決與權(quán)益維護

若在確權(quán)過程中發(fā)生爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求法律途徑，如訴訟或仲裁，以解決爭議并明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

確權(quán)完成后，雙方應(yīng)妥善保管確權(quán)證書，并依據(jù)證書內(nèi)容維護自己的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，可及時向土地管理部門或法院提起訴訟。

綜上所述，拆遷戶和地不是同一個人時，確權(quán)戶的認定需綜合考慮宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的實際情況，并遵循相關(guān)法律法規(guī)進行確權(quán)處理。在確權(quán)過程中，雙方應(yīng)積極配合并提供必要的證明材料，以確保產(chǎn)權(quán)的清晰和權(quán)益的保障。

二、宅基地和房屋不屬于同一人拆遷怎么分

法律主觀：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。通過小編的介紹可知，農(nóng)村房屋征用有沒有征地補償?shù)脑挘€得看村政府的決策，另一方面是看宅基地是免費提供還是按照面積進行補償。不過一般來說，征用大家的房屋，肯定是有征地補償?shù)?，不過具體的補償金額肯定是和城鎮(zhèn)的是不一樣的。延伸閱讀： 民法總則明確規(guī)定自然人享有什么權(quán)利？各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見（三）各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見及生效時間（一）

三、宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰

宅基地確權(quán)如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性；

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷戶和地不是一個人按哪個人認定確權(quán)戶呢

●拆遷時土地房子不是一個人

●房屋拆遷是按戶口本上還是確權(quán)登記上的

●拆遷時土地房子不是一個人

●拆遷是按戶頭還是人口

●拆遷是按戶口分還是宅基地分

●拆遷地不是自己的

●拆遷時土地房子不是一個人

●拆遷戶是失地農(nóng)民嗎

●拆遷土地賠償是按戶口本賠償還是按什么賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地確權(quán)后被征用補償款歸誰？,承包的土地被征用補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后征地補償款該怎么分配,土地確權(quán)后征地補償款如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨沂復(fù)墾房屋拆遷補償標準，真后悔宅基地確權(quán)前沒起房子:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●農(nóng)村土地確權(quán)后，征地補償款權(quán)益歸屬于誰？,土地確權(quán)后征收補償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●嵊州市房屋拆遷補償重置標準，放棄老宅以新房確權(quán)安置，原老宅的法定繼承人能否獲得拆遷利益:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●土地確權(quán)人死后土地歸誰所有,父母去世土地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后補償款權(quán)益歸屬問題,土地確權(quán)后補償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后征收補償款歸誰,沒有確權(quán)的土地被征用需要賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出嫁女在婆家土地確權(quán)后,原娘家分的土地是否還有份額?,土地確權(quán)后外嫁女的土地在娘家的確權(quán)后歸誰所有？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)前是否需要先確權(quán),農(nóng)村征地須按證補償嗎,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后，確權(quán)給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●不確權(quán)的土地怎樣處理,土地不確權(quán)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后女孩能繼承嗎,宅基地確權(quán)女兒能繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村兩個房子兩個兒子但一個戶口,怎么確權(quán),農(nóng)村房子確權(quán)后兩個兒子怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)征地補償標準,農(nóng)村宅基地確權(quán)后征收補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀,農(nóng)村確權(quán)宅基地確權(quán)新政策 房產(chǎn)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣西宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年,廣西農(nóng)村宅基地新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)后農(nóng)民還能再次分地嗎,農(nóng)村土地確權(quán)后農(nóng)民還可以再分地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策解讀,農(nóng)村確權(quán)宅基地確權(quán)新政策 房產(chǎn)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)家庭成員有拆遷補償嗎,宅基地確權(quán)如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-拆遷戶和地不是一個人按哪個人認定確權(quán)戶，