一、房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦

房屋拆遷，是需要被拆遷人簽字的，如果不簽字的，拆遷是沒(méi)有法律效力的

簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢?

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

三、約定違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

二、房子拆遷要子女簽字嗎

一、房子拆遷要子女簽字嗎

看情況：

其一、房屋拆遷的補(bǔ)償是給到房屋的所有權(quán)人的。

如果房子是自己與子女共有的，則需要子女一起簽字才可以。

其二、如果不符合上述情況的，不需要子女共同簽字。

《民法典》第一千零八十七條：

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、父母留下的房子被拆遷，這種情況需要所有子女都簽字嗎？

首先要看留下的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

①商品房，這種房子拆遷就需要所有子女簽字。

②城鎮(zhèn)有《房屋所有權(quán)證》《土地使用證》的私房，證載面積按建房時(shí)出資情況分割繼承，父母獨(dú)資歸子女共同繼承，父母子女共同出資按出資比例分割。無(wú)證面積部分歸出資人所有，父母出資人的歸實(shí)際居住人所占有，不與其它人相干，如果無(wú)人居住的歸所有子女共有。

③城鎮(zhèn)無(wú)證私房歸實(shí)際居住人所有，不需其它子父簽字。

④單位福利分房，沒(méi)有進(jìn)行房改的房子產(chǎn)權(quán)歸單位所有，貴州安順公交司機(jī)事件中他的房子就是單位的，他只是承租關(guān)系，因此只要在里面居住的人簽字，不要其它人簽字。如果進(jìn)行了房改就需要所有子女簽字。

⑤房管局的公房，這種房子的產(chǎn)權(quán)屬政府，居戶只有承租權(quán)，承租權(quán)是不能繼承的，只有優(yōu)先承租權(quán)，在該房居住的子女如無(wú)它處住房便享有優(yōu)先承租權(quán)，拆遷款就歸他，其它子女沒(méi)有份，也就不需要簽字。

⑥軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房子，分配方式同⑤。

⑦農(nóng)村宅基地上的房屋拆遷，原則上只有戶囗在本村的男丁有份，已出嫁他處的和戶囗遷出本村的無(wú)權(quán)分錢，也不要他們簽字。

⑧農(nóng)村非宅基地上的住房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬違章搭建，這是不能繼承的，只有實(shí)際在里面居住的享有拆遷款，其他人無(wú)份。

⑨城鎮(zhèn)公租房。

⑩城鎮(zhèn)廉租房。這兩種房子的拆遷款分配非常復(fù)雜，需要好長(zhǎng)篇幅才能說(shuō)明白。

還有拆遷安置房、還建房、動(dòng)遷房的二次拆遷、三次拆遷以及經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房等產(chǎn)權(quán)不獨(dú)立的房屋拆遷，其拆遷款的分配這里也不細(xì)說(shuō)。

總之，現(xiàn)在的房屋有21種產(chǎn)權(quán)所有形式，非常復(fù)雜，我僅舉幾種常見(jiàn)的，每種產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的分配方式不同，有的房子那怕父母留有遺囑也無(wú)效，提主要說(shuō)明白房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，才能決定是否需要其他子女簽字。

三、父母不在了房子拆遷誰(shuí)簽字

父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。

去世后的房產(chǎn)在么有繼承時(shí)房屋屬于遺產(chǎn)為全部繼承人共有沒(méi)有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產(chǎn)都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要的材料：

1、安置房屋所有權(quán)證；

2、被拆除房屋所有權(quán)證，收原件；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明，收原件；

4、查檔證明，收原件；

5、被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明，驗(yàn)原件收復(fù)印件；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書，收原件；

8、安置單位受委托人身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件；

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明，收原件；

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫。

綜上所述，父母不在了房子拆遷的簽字人是全部繼承人。去世后的房產(chǎn)在么有繼承時(shí)房屋屬于遺產(chǎn)為全部繼承人共有沒(méi)有繼承又，被拆遷那么拆遷利益也是全部繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，也是可以依法分割的但并不是所有拆遷利益都是遺產(chǎn)都要參與繼承分割，如果拆遷了原則上需要全部繼承人簽字或者委托一人等簽字。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦理

●房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦呢

●房屋拆遷子女不去簽字怎么辦

●房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦手續(xù)

●拆遷如果兒子不同意能拆嗎

●拆遷房?jī)号缓炞帜苜u嗎

●房子拆遷了孩子怎么上戶口

●房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦呢

●拆遷子女不簽字,父母能拆遷嗎

●拆遷房讓孩子簽字可以要回嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房產(chǎn)證已過(guò)戶宅集地沒(méi)過(guò)戶拆遷時(shí)還用給原房主錢嗎,買了一處集體土地證的房子，當(dāng)?shù)夭唤o辦過(guò)戶，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，原房主能要回房子嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地是兒媳婦是戶主拆遷款歸誰(shuí),老房子拆了宅基地歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●父母的房子拆遷女兒有權(quán)要嗎,父母的房子拆遷女兒有份嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我租的地皮蓋房子拆遷款補(bǔ)償給誰(shuí),租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子倒了宅基地歸誰(shuí),房子倒了宅基地還算嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●父母房子拆遷，有權(quán)不分給任何人嗎,父母的房子拆遷女兒有份嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨沂復(fù)墾房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，真后悔宅基地確權(quán)前沒(méi)起房子:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地動(dòng)遷房子是歸誰(shuí)所有,拆遷后宅基地歸誰(shuí)所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子賣了拆遷款歸誰(shuí),拆遷房可以賣掉嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●黔西南州房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格表，貴州省黔西市房子過(guò)戶在哪個(gè)部門:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城市有證房屋拆遷補(bǔ)償，房子動(dòng)遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的應(yīng)怎樣補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●人去世后農(nóng)村宅基地該怎樣處理,農(nóng)村宅基地老人去世后房子怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●結(jié)婚女兒在娘家住要拿房租有沒(méi)有說(shuō)法,女兒能分娘家的房子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口有房子還可以申請(qǐng)宅基地嗎,農(nóng)村戶口沒(méi)有房子可以申請(qǐng)宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房子買賣拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有,農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●兩層半樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村多層房子拆遷怎么標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房，房子賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●180平拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，200平米房子拆遷多少錢:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷房子土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●市區(qū)房子拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子拆遷一個(gè)孩子不回來(lái)簽字怎么辦，