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國家宅基地拆遷標準,農村宅基地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-19 00:14:42
  • 作者:

    圣運律師
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國家宅基地拆遷標準,國家宅基地拆遷標準主要涉及對宅基地使用權及房屋、地上附著物的補償。具體標準如下:一、宅基地使用權補償對于宅基地使用權的補償,通常采取置換或貨幣補償的形式。置換補償是指在規劃的安置區內,按不同地價折換不同大小的面積進行安置

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一、國家宅基地拆遷標準

國家宅基地拆遷標準主要涉及對宅基地使用權及房屋、地上附著物的補償。具體標準如下:

一、宅基地使用權補償

對于宅基地使用權的補償,通常采取置換或貨幣補償的形式。置換補償是指在規劃的安置區內,按不同地價折換不同大小的面積進行安置。貨幣補償則是根據相關補償標準,對宅基地按平米價格進行補償。

二、房屋及地上附著物補償

這部分補償是對物品所有權的補償,因此只能采取貨幣補償的形式。補償范圍包括被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等。具體的補償標準由政府制定,且下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。

此外,拆遷補償還包括以下方面:

房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。

周轉補償費:以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

總的來說,國家宅基地拆遷標準是一個綜合考量多方面因素的復雜體系,旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。具體補償標準可能因地區、時間等因素而有所差異,因此在實際操作中需結合當地政策進行具體分析和計算。

二、宅基地拆遷政策

法律分析:1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

三、農村宅基地拆遷標準

法律分析:農村宅基地拆遷補償的標準:1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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內容審核:馮興元教授

來源:中國法院網-國家宅基地拆遷標準,

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