農村宅基地翻建政策，宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：1 翻建新房需要經過當地審批隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。2
宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：
1.翻建新房需要經過當地審批
隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。
2.所建設的房屋不得超過規定標準
根據相關規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農村建設高層建筑很多建筑隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村里自然也不會同意。
一、農村拆遷怎樣安排居民戶口
目前，我國法律對農村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種，有條件的地區也可以另行審批宅基地。1、農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。2、農村房屋拆遷房屋安置：拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但是如果被拆遷人安置的房屋是經濟適用房的，則不需要按照此規定來處理。被拆遷人的安置房面積如何計算呢?根據規定，農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當地是如何規定的，以哪個為主要標準。
二、農村房屋翻蓋的新政策
1、不管新建、翻新，要經過當地主管部門的審批，獲得宅基地使用權、建設用地許可、施工許可等證件，才可以進行翻蓋新房。未經過審批手續私自翻蓋房屋，嚴格意義上來說是屬于違法建筑。
2、目前宅基地審批都是有相關條件的，只有達到后村委會才可能審批，這些條件之中，“一戶一宅”是最基本的，如果不符合這些條件，未來想在老屋翻蓋新房，就是不符合規定。
3、《農村住房建設技術政策》支付寶，農村房屋布局分垂直分房（建筑層數2-3層）和水平分戶（4-5層），每層高度不得超過3.3米，如果翻蓋的樓層達和高度如果超過了相關規定，就會存在很大的危險性，房屋也可能面臨著被拆掉的風險。
4、按國家相關規定，農村的房屋和宅基地是嚴禁私下交易的，只有本村人的戶口，才能享有宅基地的使用權，所以如果村集體成員，就不能夠隨便翻蓋新房。
5、因為繼承、分戶等原因，導致了原房屋的產權歸屬存在爭議，這樣的房屋在翻蓋前，需要明確到產權，消除爭議，否則這樣的房屋不能夠翻蓋成新房。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
以下的九種情況，不管是進行翻修還是翻建都是不被允許的，甚至還存在一定的法律風險。
1、不符合鄉鎮總體規劃的。
2、審批手續未通過的。
3、水資源保護區或生態保護區。
4、農用地未轉化為建設用地。
5、在基本農田上建設房屋。
6、建新不拆舊或者一戶多宅。
7、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修。
8、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還。
9、超出宅基地使用標準建房。
具體如下：
一、不符合鄉鎮總體規劃的
農村自建房，不管是自有宅基地還是新申請宅基地，都必須符合鄉鎮總體規劃。而如果不符合鄉鎮總體規劃，是不允許進行翻修或者翻建的。
二、審批手續未通過的
農村自建房的手續審批越來越嚴格。可能許多農民朋友認為自建房的審批太過繁瑣，但是審批是關系著土地的使用、自然資源的持續發展等，自然審批就會變得繁瑣得多。而如果審批手續未能通過，是不允許進行翻修或者翻建的。
三、水資源保護區或生態保護區
在水資源保護區或者生態保護區，是不允許進行房屋的翻修或者翻建的。如果在保護區未成立之前就已經有了房屋，自然可以居住。但是翻修翻建是不被允許的，像這種情況，如果房屋確實年久失修，可以向當地政府申請新的宅基地進行修建，而不允許在原地進行翻建。
四、農用地未轉化為建設用地
耕地對于農民來說是口糧的根本，對于國家同樣也是如此。農用地未轉化為建設用地是不允許進行房屋的修建的，在非建設用地上修建房屋屬于違法行為，任何人都不能亂建房屋。
五、在基本農田上建設房屋
基本農田是不允許修建任何固定建筑的。在基本農田上修建房屋，即使修建完成，也會被強制拆除。
六、建新不拆舊或者一戶多宅
一戶一宅地農村住房的基本政策。在進行新房的修建需要對舊房進行拆除，建新房面不拆舊房不被允許，而且堅決不允許有一戶多宅的現象存在，杜絕農村土地的濫用、亂用。
七、原有住宅被認定為違建不允許進行翻修
而如果原有的住宅就被認定為違章建筑，是不允許進行翻修和翻建的。可能因為某些原因，被認定為違章建筑的同時，也沒有強制拆除，像這種房屋是不允許進行翻修或者翻建的。如果一旦拆除后，是堅決不允許修建的。
八、異地申請宅基地建房，但未將原有宅基地退還
在異地申請宅基地建房，而原先的宅基地沒有退還原來所在的村集體，像這種情況是不允許進行房屋的修建的。像這種情況，同樣是違背了“一戶一宅”的政策。
九、超出宅基地使用標準建房
每個省份都有自己的宅基地使用政策，各個省份根據人口和耕地的占比不同，宅基地的使用標準也有所不同。但是如果超出宅基地使用標準進行建房，同樣也是不允許的。如果一意孤行的建房，可能會影響到不動產的登記與確權。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：農房翻建時必須符合的幾個條件：
1、辦理翻建手續。現在農村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。
2、無重建記錄。農村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。
3、當地允許翻建。允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。
4、重建符合政策規劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。
5、申請人身份明確。農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。
6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。
7、未改變土地性質。農村宅基地是農民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經營場所。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-農村宅基地翻建政策，
