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農村宅基地拆遷法律法規,農村宅基地拆遷規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-17 14:09:43
作者：
圣運律師
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農村宅基地拆遷法律法規，農村宅基地拆遷涉及的法律法規主要包括《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》中的相關條款。以下是對農村宅基地拆遷法律法規的詳細解答：宅基地拆遷補償規定：依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土

農村宅基地拆遷法律法規,農村宅基地拆遷規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地拆遷法律法規

農村宅基地拆遷涉及的法律法規主要包括《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》中的相關條款。以下是對農村宅基地拆遷法律法規的詳細解答：

宅基地拆遷補償規定：

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

宅基地權益與繼承：

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。因此，宅基地使用權基于村民的特定身份取得，不具備所有權，不能隨意處置或被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以依法繼承，并繼續使用房屋所占的宅基地。

農村宅基地申請、使用與回收：

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過規定的標準。若村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地將不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，并由鄉（鎮）人民政府審核批準宅基地申請，其中涉及占用農用地的需辦理審批手續。

申請的宅基地需在規定時間內（如兩年內）建房，否則村集體有權收回宅基地。

宅基地上建房規定：

農村自建房需堅持“有利生產，方便生活”的原則，并根據不同地區實際情況調整建房層數與面積。如小戶申請建房面積不得超過75平方，中戶不得超過110平方，大戶不得超過125平方，并有層高限制。

綜上所述，農村宅基地拆遷法律法規涉及拆遷補償、宅基地權益與繼承、宅基地申請使用與回收以及宅基地上建房等多個方面。這些規定旨在保障被征地農民的合法權益，確保拆遷過程的公平性與合理性。

二、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。