宅基地拆舊建新流程詳解，宅基地拆舊建新流程一般包括以下步驟：村民申請：符合拆舊建新條件的村民，需要向所在的村委會提出書面申請，并提交個人身份材料、房屋證件以及相關的宅基地使用權證明文件。村委會評估及公示：村委會在接到申請后，會組織對申請進行
宅基地拆舊建新流程一般包括以下步驟：
村民申請：符合拆舊建新條件的村民，需要向所在的村委會提出書面申請，并提交個人身份材料、房屋證件以及相關的宅基地使用權證明文件。
村委會評估及公示：村委會在接到申請后，會組織對申請進行評估，評估結果會在村委會進行公示，公示期滿后，符合條件的申請會上報到鄉鎮政府。
鄉鎮政府審核：鄉鎮政府在收到上報的材料后，會進行進一步的審查，審查內容包括申請人的資格、拆舊建新的必要性等。審查通過后，會將材料上報到縣級住房城鄉建設部門，并將審查結果在鄉鎮政府公開欄進行公示。
縣級住房建設部門復核及批準：縣級住房城鄉建設部門在收到上報的材料后，會進行最后的復核，復核通過后，會發放相關的建設許可證，允許申請人進行拆舊建新。
在拆舊建新的過程中，需要注意以下幾點：
必須符合土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
拆舊建新必須經過相關部門的批準，并按照批準的范圍和要求進行建設，不得擅自擴大建設規模或改變建設用途。
在拆舊建新的過程中，應尊重相鄰關系人的合法權益，如因建設行為影響到相鄰關系人的正常生活或造成損失的，應承擔相應的責任。
以上流程僅供參考，具體操作可能會因地區和政策的不同而有所差異。如有需要，建議咨詢當地的土地管理部門或法律專業人士。
法律分析:
1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。
4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房。
法律依據:
《農村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
法律分析：1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。
4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房。
法律依據：《農村宅基地管理辦法》 第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：臨律-宅基地拆舊建新流程詳解，
