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農(nóng)村宅基地出售后拆遷有補償嗎,農(nóng)村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-16 08:59:44
作者：
圣運律師
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農(nóng)村宅基地出售后拆遷有補償嗎，農(nóng)村宅基地出售后拆遷是否有補償，主要取決于出售后的產(chǎn)權(quán)歸屬和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。一、如果宅基地已經(jīng)出售并且完成了過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了買方名下，那么拆遷補償款通常會歸買方所有。因為拆遷補償款主要是針對房屋和土地

農(nóng)村宅基地出售后拆遷有補償嗎,農(nóng)村宅基地買賣過后拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地出售后拆遷有補償嗎

農(nóng)村宅基地出售后拆遷是否有補償，主要取決于出售后的產(chǎn)權(quán)歸屬和當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

一、如果宅基地已經(jīng)出售并且完成了過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了買方名下，那么拆遷補償款通常會歸買方所有。因為拆遷補償款主要是針對房屋和土地的所有權(quán)人進行的補償。

二、如果宅基地雖然出售但尚未完成過戶，或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛，那么拆遷補償款的歸屬就需要根據(jù)具體情況來判斷。可能會涉及到原戶主和現(xiàn)買方之間的協(xié)商或者法律訴訟。

三、另外，農(nóng)村宅基地的拆遷補償標準通常包括現(xiàn)金補助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)或者自愿退出宅基地等方式。具體補償方式會因地區(qū)和具體政策而異。

總的來說，農(nóng)村宅基地出售后拆遷是否有補償，以及補償?shù)木唧w方式和數(shù)額，都需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和產(chǎn)權(quán)歸屬情況來確定。如果遇到相關(guān)問題，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T或者專業(yè)律師以獲取更準確的解答。

需要注意的是，所提及的拆遷補償標準和政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所變化。因此，在具體操作時，還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖钚抡哌M行了解和確認。

二、農(nóng)村宅基地買賣過后拆遷賠償？

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。房屋

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。起4種無證房屋也可以獲得全額賠償了

1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

2、新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。

3、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。

4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。另外，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題綜合以上的內(nèi)容就是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷以及房屋的補償政策的，目前就是由于宅基地確權(quán)以后多出宅基地的可能不一定全部補貼的，只要合法的就是可以的，另外就是房屋是分開補貼的，宅基地上面的莊家是另外補貼的，了解更多法律法規(guī)就找。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。