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為哪些土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗?哪些叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-05 14:58:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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為哪些土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗?哪些叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議:今日在線土地征收法律咨詢

一、哪些叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛是指當(dāng)事人間因承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)、調(diào)整、收回以及承包合同的履行等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議。

因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)節(jié)解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)形式有:

1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

3、互換。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條

因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決,也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。

二、為哪些土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是登記對(duì)抗

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和變動(dòng),雖不以登記為生效要件,但是一經(jīng)登記便具有了對(duì)抗第三人的法律效力。

政府通過(guò)發(fā)證的公示方法,向社會(huì)公開(kāi),使得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有排他性效力。從權(quán)利性質(zhì)方面區(qū)分,如果一方已經(jīng)依法登記,則該人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。其他未進(jìn)行依法登記的僅為合同權(quán)利,在性質(zhì)上屬于債權(quán)。可見(jiàn),通過(guò)其他承包方式,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)只有進(jìn)行依法登記,承包方才取得物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記,是指登記機(jī)構(gòu)依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿的行為。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)時(shí),承包方和發(fā)包方到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén),對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)建立的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)上,及時(shí)準(zhǔn)確的記載。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十五條,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是哪些意思

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是指農(nóng)村土地,而農(nóng)村土地包括農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體;權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國(guó)有土地;權(quán)利內(nèi)容由合同約定。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則有:

1、堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。

2、堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。

3、堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。

4、堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合的原則。

5、堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社相結(jié)合的原則。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二條,本法所稱農(nóng)村土地,是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

查看了上面文章的內(nèi)容,相信已經(jīng)已經(jīng)對(duì)哪些叫土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議的問(wèn)題進(jìn)行了解答。實(shí)踐中我們遇到法律方面的問(wèn)題時(shí),需要沉著冷靜的面對(duì)并解決,必要時(shí)可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒(méi)有解答您的問(wèn)題,您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核:張曙光教授

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