民法典水管漏水新規2025年最新,水管漏水物業不解決怎么辦, 民法典水管漏水誰負責維修? 1、保修期內 如果公共下水管在保修期內發生漏水問題,依據《民法典》相關規定,責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修,并且要對在此期間
1、保修期內
如果公共下水管在保修期內發生漏水問題,依據《民法典》相關規定,責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修,并且要對在此期間造成的損失進行賠償。這是因為在建筑物交付使用后的保修期內,開發商對建筑物及其附屬設施的質量負有保障責任,公共下水管作為建筑物的附屬設施,其正常使用功能的保證是開發商的責任范疇。例如,新建的小區在交房后的兩年內(假設保修期為兩年),如果公共下水管漏水,業主有權要求開發商進行維修并賠償損失。
2、質保期外
當公共下水管漏水且已過質保期時,物業就需要介入處理。物業可以使用業主們繳納的住房公共維修基金進行維修。這是基于《民法典》中關于建筑物及其附屬設施的維修資金的規定,該維修資金屬于業主共有,專門用于共有部分如電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等,當然也包括公共下水管的維修、更新和改造等情況。例如,某小區的公共下水管在交房五年后發生漏水,物業就可以按照規定流程使用維修基金來安排維修工作。
但是,如果公共下水管漏水是由于有人私自改動管道導致的,那么相關的維修和賠償責任應由該業主個人承擔。這是因為私自改動管道是違反規定的行為,該業主的行為直接導致了漏水問題的發生,所以應當承擔相應的后果。比如,某業主為了裝修方便私自改變公共下水管的走向,后來導致漏水,那么該業主就要負責維修并承擔可能造成的其他損失。
一、明確責任歸屬
首先,要弄清楚水管漏水的責任歸屬。一般來說,如果是公共區域的水管漏水,如小區內的主管道、水泵房等,那么物業應承擔維修責任。而如果是業主家中的水管漏水,則需要業主自行負責維修。因此,在發現問題后,要及時與物業溝通,明確漏水點及責任歸屬。
二、保留證據,書面反映
如果確認是物業的責任,而物業卻遲遲不予解決,業主可以采取以下措施:
拍照或錄像:將漏水現場及漏水情況詳細記錄下來,作為后續與物業溝通或投訴的依據。
書面反映:向物業提交一份書面報告,詳細描述漏水情況、發生時間、地點以及已造成的損失,并要求物業盡快安排維修。
三、多渠道投訴
如果物業對書面反映置之不理,業主可以通過以下途徑進行投訴:
向物業公司上級反映:了解物業公司的上級管理機構或監管部門,并向其反映問題。
撥打市民服務熱線:不同城市有不同的市民服務熱線,如12345等,可以通過這些熱線反映問題,尋求政府部門的幫助。
通過社交媒體或網絡平臺曝光:在社交媒體或相關網絡平臺上發布漏水情況及物業不作為的信息,以引起更多人的關注和幫助。
水管漏水維修費用是否由物業來承擔,需結合具體情況進行判斷。
一、如果是業主家庭內部的水管漏水,物業通常沒有責任承擔維修費用。根據《物業管理條例》第五十一條,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。但這些主要是指公共區域的相關管線和設施設備,家庭內部的水管并不包括在內。因此,家庭水管漏水應由業主自行聯系維修人員進行維修。
二、如果是小區公共區域的水管漏水,如室外的上水管、排水管等,物業則應承擔維修責任。因為物業的主要職責之一就是公共區域的維護管理,這包括房屋及其設備的維護管理,以保證房屋及設備在正常狀態下使用。所以,公共區域的水管漏水維修費用應由物業承擔。
●民法典關于水管漏水的維修規定
●民法典關于房屋管道漏水
●民法典對下水管道漏水的約定
●漏水 民法典
●2021年民法典漏水怎么辦
●民典法關于漏水
●民法典自來水管漏水新規
●民法典關于房屋管道漏水
●民法典正式全文2021關于房屋漏水
●民法典關于下水管道漏水條款
●水管漏水物業不解決怎么辦呢
●水管漏了物業管不管
●水管漏水物業有義務維修么
●水管漏了物業不給修
●物業水管漏水不賠償能拒付物業費嗎
●水管漏水物業和業主誰負責
●水管漏水是物業公司負責嗎
●管道漏水物業不管
●家里水管子漏水物業管不管
●水管子漏水找物業
●小區水管爆裂漏水損失誰負責?,小區水管爆裂漏水損失誰負責賠償:今日政策法律更新
●山西省城鎮排水和再生水管理辦法2025全文:今日政策法律更新
●2025污水管道從我田地里過有補償嗎,耕地下走管道是否補償:今日征拆普法更新
●民法典水管漏水新規2025年最新,水管漏水物業不解決怎么辦:今日政策法律更新
●小區水管爆裂漏水損失誰負責?,小區水管爆裂漏水損失誰負責賠償:今日政策法律更新
●土地征收水管能賠錢嗎,土地征收算開工嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●污水管道經田地補償標準法律如何定,污水管道經田地補償標準法律如何規定:今日關于拆遷普法話題更新
●污水管站與農民簽地合同有啥法律要點,污水管站與農民簽土地合同有啥法律要點:今日關于土地征收話題更新
●拆遷補償宣傳手冊怎么寫,農村拆遷換水管合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●農村拆遷換水管合法嗎,拆遷補償款會及時到位嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●土地征收水管能賠錢嗎,土地征收我們的地怎么澆:今日關于拆遷普法話題更新
●熱力管道拆遷補償,自來水管道占用土地補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償宣傳手冊怎么寫,農村拆遷換水管合法嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●農村拆遷換水管合法嗎,拆遷補償款會及時到位嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●排水管拆遷補償,營業執照副本丟失怎么查編號:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房屋水管如何補償,房管所拆遷時怎么賠償?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●排水管拆遷補償,山西省土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷房屋水管如何補償,在耕地里挖污水管道怎樣賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
來源:臨律-民法典水管漏水新規2025年最新,2021年民法典漏水怎么辦