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民法典水管漏水新規2025年最新,水管漏水物業不解決怎么辦:今日政策法律更新

  • 發布時間:

    2025-05-07 12:24:41
  • 作者:

    圣運律師
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民法典水管漏水新規2025年最新,水管漏水物業不解決怎么辦,  民法典水管漏水誰負責維修?  1、保修期內  如果公共下水管在保修期內發生漏水問題,依據《民法典》相關規定,責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修,并且要對在此期間

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  •   民法典水管漏水誰負責維修?

      1、保修期內

      如果公共下水管在保修期內發生漏水問題,依據《民法典》相關規定,責任應由開發商承擔。開發商有義務對其進行整改和維修,并且要對在此期間造成的損失進行賠償。這是因為在建筑物交付使用后的保修期內,開發商對建筑物及其附屬設施的質量負有保障責任,公共下水管作為建筑物的附屬設施,其正常使用功能的保證是開發商的責任范疇。例如,新建的小區在交房后的兩年內(假設保修期為兩年),如果公共下水管漏水,業主有權要求開發商進行維修并賠償損失。

      2、質保期外

      當公共下水管漏水且已過質保期時,物業就需要介入處理。物業可以使用業主們繳納的住房公共維修基金進行維修。這是基于《民法典》中關于建筑物及其附屬設施的維修資金的規定,該維修資金屬于業主共有,專門用于共有部分如電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等,當然也包括公共下水管的維修、更新和改造等情況。例如,某小區的公共下水管在交房五年后發生漏水,物業就可以按照規定流程使用維修基金來安排維修工作。

      但是,如果公共下水管漏水是由于有人私自改動管道導致的,那么相關的維修和賠償責任應由該業主個人承擔。這是因為私自改動管道是違反規定的行為,該業主的行為直接導致了漏水問題的發生,所以應當承擔相應的后果。比如,某業主為了裝修方便私自改變公共下水管的走向,后來導致漏水,那么該業主就要負責維修并承擔可能造成的其他損失。

      水管漏水物業不解決怎么辦?

      一、明確責任歸屬

      首先,要弄清楚水管漏水的責任歸屬。一般來說,如果是公共區域的水管漏水,如小區內的主管道、水泵房等,那么物業應承擔維修責任。而如果是業主家中的水管漏水,則需要業主自行負責維修。因此,在發現問題后,要及時與物業溝通,明確漏水點及責任歸屬。

      二、保留證據,書面反映

      如果確認是物業的責任,而物業卻遲遲不予解決,業主可以采取以下措施:

      拍照或錄像:將漏水現場及漏水情況詳細記錄下來,作為后續與物業溝通或投訴的依據。

      書面反映:向物業提交一份書面報告,詳細描述漏水情況、發生時間、地點以及已造成的損失,并要求物業盡快安排維修。

      三、多渠道投訴

      如果物業對書面反映置之不理,業主可以通過以下途徑進行投訴:

      向物業公司上級反映:了解物業公司的上級管理機構或監管部門,并向其反映問題。

      撥打市民服務熱線:不同城市有不同的市民服務熱線,如12345等,可以通過這些熱線反映問題,尋求政府部門的幫助。

      通過社交媒體或網絡平臺曝光:在社交媒體或相關網絡平臺上發布漏水情況及物業不作為的信息,以引起更多人的關注和幫助。

      水管漏水維修費用由物業來承擔嗎?

      水管漏水維修費用是否由物業來承擔,需結合具體情況進行判斷。

      一、如果是業主家庭內部的水管漏水,物業通常沒有責任承擔維修費用。根據《物業管理條例》第五十一條,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。但這些主要是指公共區域的相關管線和設施設備,家庭內部的水管并不包括在內。因此,家庭水管漏水應由業主自行聯系維修人員進行維修。

      二、如果是小區公共區域的水管漏水,如室外的上水管、排水管等,物業則應承擔維修責任。因為物業的主要職責之一就是公共區域的維護管理,這包括房屋及其設備的維護管理,以保證房屋及設備在正常狀態下使用。所以,公共區域的水管漏水維修費用應由物業承擔。

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