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車位使用權(quán)20年后歸誰,還要交多少錢?,車位使用權(quán)20年到期了續(xù)費(fèi)要多少錢:今日政策法律更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-05-06 23:34:27
作者：
圣運(yùn)律師
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車位使用權(quán)20年后歸誰,還要交多少錢?,車位使用權(quán)20年到期了續(xù)費(fèi)要多少錢,　　車位使用權(quán)20年后歸誰,還要交多少錢?　　　　車位使用權(quán)20年到期后，車位歸所有權(quán)人，具體如下：　　1.車位建筑面積分?jǐn)偟模瑲w全體業(yè)主所有;　　2.車位建筑面積

車位使用權(quán)20年后歸誰,還要交多少錢?,車位使用權(quán)20年到期了續(xù)費(fèi)要多少錢:今日政策法律更新

　　車位使用權(quán)20年后歸誰,還要交多少錢?

　　車位使用權(quán)20年到期后，車位歸所有權(quán)人，具體如下：

　　1.車位建筑面積分?jǐn)偟模瑲w全體業(yè)主所有;

　　2.車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有;

　　3.車位屬于國家強(qiáng)制配套的人防工程的，歸國家所有。對于20年后到期到期的車位，處理方式有：

　　1.車位屬非住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)人可以提前一年提出續(xù)期申請，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是：(1)商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

　　(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、工業(yè)用地、倉儲用地、綜合或者其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

　　2.車位屬住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是：70年。

　　法律規(guī)定：

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業(yè)用地50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　車位使用權(quán)20年到期了續(xù)費(fèi)要多少錢?

　　有關(guān)產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒有明確規(guī)定，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%到10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會超過5位數(shù)。 法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　車位使用權(quán)20年到期后免費(fèi)續(xù)期合法嗎?

　　在法律邏輯分析方面來看，租賃合約在經(jīng)過20年之后仍能自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定并不符合法律法規(guī)的基本原則。因?yàn)椋赓U協(xié)議的有效期通常為20年，并不能自動(dòng)產(chǎn)生后續(xù)若干年的續(xù)約效力;若超越了這個(gè)期限范圍，那么超出的部分便不再具有法律效應(yīng)。換句話說：對于消費(fèi)者選擇租賃車位(倉庫)這一行為(也就是我們常說的銷售使用權(quán))，無論其合同期限制定多少年，合法的最長有效期僅有20年，且當(dāng)租賃期滿達(dá)到20年后，將無法受到法律的有效保護(hù)。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

　　第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。