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　　廉租房2025最新規(guī)定

　　根據(jù)2025年最新政策，廉租房(現(xiàn)部分地區(qū)并入公租房管理)的規(guī)定在申請條件、租金標準、退出機制等方面有所調整。以下是主要政策內容：

　　一、申請條件

　　1、戶籍要求：

　　申請人需具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍滿5年(部分地區(qū)如成都放寬至“5+2”城區(qū)戶籍)。

　　部分城市允許外來務工人員申請，但需滿足社保繳納年限(如福州要求累計繳滿6年)。

　　2、收入標準：

　　家庭收入需低于當?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘藴驶虺擎?zhèn)居民人均可支配收入的50%(如成都要求年收入≤2375元/月)。

　　特困人員、低保家庭優(yōu)先配租。

　　3、住房條件：

　　無房戶或人均住房面積≤15平方米(部分城市如上海放寬至5平方米以下家庭)。

　　3年內無房產(chǎn)轉讓記錄。

　　4、其他限制：

　　無工商注冊(個體戶注冊資金≤5萬元除外)、無私家車(殘疾人專用車除外)。

　　二、租金標準

　　1、政府定價：

　　租金按同區(qū)域市場價的10%-30%收取，通常為0.68-1元/㎡/月(如成都廉租租金檔)。

　　部分地區(qū)按家庭人數(shù)分級補貼(如江永縣1人戶4元/㎡，4人及以上2.8元/㎡)。

　　2、差別化租金：

　　低保家庭：按最低檔(市場價10%)。

　　收入超標家庭：需補交商品租金差額，或按市場價30%支付超額部分。

　　三、退出機制

　　1、收入超標：

　　家庭收入連續(xù)1年超標的，需主動申報并退房，否則面臨罰款(5000-1萬元)或補繳租金差額。

　　特殊情況可申請過渡期(最長12個月)，但租金提高。

　　2、違規(guī)行為：

　　轉租、空置6個月：強制退出并列入信用黑名單。

　　虛假材料：取消5年內住房保障資格。

　　四、特殊政策

　　租賃補貼：

　　部分城市(如上海、江永縣)對無法實物配租的家庭發(fā)放補貼，直接支付至房東賬戶。

　　“租轉購”試點：

　　上海等地允許租滿一定年限后，按共有產(chǎn)權房價格購買廉租房。

　　五、申請流程

　　提交材料：身份證、收入證明、無房證明等。

　　審核公示：社區(qū)初審→住建部門復核→公示15天。

　　輪候配租：按困難程度排序，優(yōu)先保障重殘、烈屬等群體。

　　提示：各地政策差異較大，建議咨詢當?shù)刈》勘Ｕ现行幕虿榭凑倬W(wǎng)

　　廉租房歸哪個部門管?

　　廉租房主要由住房和城鄉(xiāng)建設部門(或房地產(chǎn)管理部門)負責管理。具體情況如下：

　　國家層面：國務院建設行政主管部門負責制定城鎮(zhèn)廉租住房的方針、政策并指導全國廉租住房的管理工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市層面：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責制定本行政區(qū)域內城鎮(zhèn)廉租住房的實施辦法并指導廉租住房的管理工作。

　　市、縣層面：市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責制定本地區(qū)廉租住房的具體實施方案并負責廉租住房的管理工作。

　　此外，民政部門負責對符合廉租住房保障條件的低收入家庭進行認定和審核。發(fā)展改革(價格)、監(jiān)察、財政、國土資源、金融管理、稅務、統(tǒng)計等部門按照職責分工，負責廉租住房保障的相關工作。

　　廉租房和公租房的區(qū)別?

　　一、概念含義

　　公租房：全稱公共租賃住房，是由政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體建設的住房。它通過限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向無房的大學畢業(yè)生、引進人才以及其他住房困難群體出租，主要解決新就業(yè)職工等夾心層群體的住房困難問題。公租房的所有權歸政府或公共機構所有，以低于市場價或者承租者能夠承受的價格出租給符合條件的租戶。

　　廉租房：是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質的住房。其分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔，旨在滿足低收入家庭的基本居住需求。

　　二、表現(xiàn)形式

　　廉租房：通常有兩種表現(xiàn)形式。一是政府出資建好房屋后，以低租金出租給住房困難戶;二是政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們自行租賃社會房屋居住。

　　公租房：一般由政府出資建房，然后以較低的租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買該房屋。購買后可以繼承、抵押，但不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。若因特殊原因需要轉讓，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

　　申請對象

　　廉租房：申請對象主要針對本市城鎮(zhèn)低收入、住房困難家庭，分配對象多為低保戶和一些特定保障對象，通常對戶籍有嚴格要求。

　　公租房：申請對象不受區(qū)域和戶籍限制，主要面向中低收入階層，也就是所謂的夾心層群體。已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件以及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或重點工程的家庭優(yōu)先配租。

　　三、租金繳納

　　廉租房：一般情況下，租金要比公租房低很多。廉租房月租金標準約為0.8 - 1.2元/平方米，但不同城市可能會有所差異，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。

　　公租房：租金根據(jù)地段不同有所變化，一般是同地段同品質房屋租金的60%，同樣不同城市的公租房租金繳納金額也會因本地政策而有所不同。

　　四、租賃期限

　　公租房：實行有限期租賃，租賃總年限一般不超過5年。

　　廉租房：租賃期限沒有明確的標準，可能會因地區(qū)政策而有所不同。

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來源：頭條-廉租房2025最新規(guī)定，福州廉租房2025最新規(guī)定