收到征收補償決定書還能不能談,農(nóng)村土地征收補償標準多少一畝, 收到征收補償決定書后仍可談。 首先,征收補償決定書雖確定了補償方案等內(nèi)容,但并不意味著協(xié)商就此終止。征收方通常也希望順利推進征收工作,通過溝通爭取達成更優(yōu)補償。 其次,被征收人可
收到征收補償決定書后仍可談。
首先,征收補償決定書雖確定了補償方案等內(nèi)容,但并不意味著協(xié)商就此終止。征收方通常也希望順利推進征收工作,通過溝通爭取達成更優(yōu)補償。
其次,被征收人可依據(jù)決定書內(nèi)容,結(jié)合自身實際訴求,整理出合理的談判要點。比如對補償金額、安置方式等有不同意見,清晰、有條理地與征收方交流。
再者,以理性平和的態(tài)度與征收方協(xié)商,闡述自身困難與期望,尋求雙方都能接受的解決方案。若能達成一致,可簽訂補充協(xié)議,明確新的補償?shù)仁乱耍U献陨頇?quán)益。即使協(xié)商不成,后續(xù)還有法律程序可走,如復(fù)議或訴訟,但提前溝通爭取妥善解決往往更有利。
農(nóng)村土地征收補償標準并非固定統(tǒng)一按畝計算,而是因地區(qū)、土地類型等因素差異較大。
一般來說,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。安置補助費會根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。地上附著物及青苗補償費歸其所有者。
比如耕地,補償包括土地補償費、安置補助費以及青苗和地上附著物補償費。土地補償費通常為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
青苗補償費按一季作物產(chǎn)值計算,地上附著物補償根據(jù)實際價值評估確定。具體標準要依照當?shù)卣叻ㄒ?guī)及實際情況而定。
1. 協(xié)議主體不適格:若一方不具備民事行為能力,或無合法授權(quán)簽訂協(xié)議,協(xié)議可能無效。比如未成年人或精神病人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的拆遷協(xié)議。
2. 意思表示不真實:通過欺詐、脅迫等手段使一方違背真實意愿簽訂協(xié)議,協(xié)議可被認定無效。像拆遷方威脅被拆遷人簽訂不合理協(xié)議。
3. 內(nèi)容違法:協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,如違反土地管理法、城市房屋拆遷管理條例等相關(guān)規(guī)定。
4. 損害國家、集體或他人利益:協(xié)議存在損害國家利益、集體利益或第三人合法權(quán)益的情形。
5. 違反法定程序:若拆遷協(xié)議簽訂未遵循法定程序,如未依法進行公示、聽證等,可能導(dǎo)致協(xié)議無效。
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來源:中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議無效的5個條件有哪些,房屋拆遷協(xié)議無效
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