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一、農(nóng)村買賣房產(chǎn)算宅基地嗎

農(nóng)村買賣房產(chǎn)不一定算宅基地。如果買賣的房產(chǎn)是在宅基地上合法建造的房屋，且買賣行為符合法律規(guī)定，那么這種買賣行為是有效的，所涉及的房產(chǎn)可以視為宅基地上的房屋。但如果買賣的房產(chǎn)是在非宅基地上建造的，或者買賣行為違反了相關法律法規(guī)，如未經(jīng)過審批等，那么這種買賣可能是無效的，不能視為宅基地買賣。在農(nóng)村，宅基地的買賣有嚴格的法律規(guī)定和程序，需要符合一定條件才能進行。1.買賣雙方必須是本集體經(jīng)濟組織成員。2.買賣行為必須經(jīng)過本集體經(jīng)濟組織同意。3.買賣的房產(chǎn)必須符合宅基地的使用規(guī)劃等。只有在滿足這些條件的情況下，農(nóng)村買賣房產(chǎn)才可能被視為宅基地買賣。

二、農(nóng)村買了宅基地一直沒蓋房違法嗎

在農(nóng)村購買宅基地后一直未蓋房，這種情況不一定違法，但存在一些限制和規(guī)定。

首先，農(nóng)村宅基地的買賣有嚴格的法律規(guī)定，通常只能在本集體組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓。如果是向本集體組織以外的人購買，這種買賣行為可能是無效的。

其次，即使是在本集體組織內(nèi)部購買了宅基地，購買后未蓋房也可能面臨一些問題。比如，宅基地的使用需要符合當?shù)氐囊?guī)劃和用途，若長期閑置可能會被視為違規(guī)。

最后，若日后打算在該宅基地上蓋房，需要按照相關規(guī)定辦理建設手續(xù)等。如果未辦理合法手續(xù)就進行建房，可能會面臨被責令拆除等法律后果。

總之，農(nóng)村購買宅基地后一直未蓋房的情況較為復雜，需要綜合考慮法律規(guī)定、當?shù)卣咭约昂罄m(xù)使用計劃等因素，以避免可能出現(xiàn)的法律風險。

三、農(nóng)村買賣的宅基地能土地確權嗎

一般情況下，農(nóng)村買賣的宅基地不能進行土地確權。宅基地是農(nóng)村集體組織成員用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，其所有權歸集體所有，村民只有使用權。

按照相關規(guī)定，宅基地只能在本集體組織成員之間進行轉(zhuǎn)讓，且需符合一定條件，如轉(zhuǎn)讓后不得再次申請宅基地等。如果是向本集體組織以外的人買賣宅基地，這種行為是無效的，不能進行土地確權。

然而，在一些特定歷史時期或特定地區(qū)，可能存在一些特殊政策或情況允許農(nóng)村宅基地在一定條件下對外買賣并進行土地確權，但這需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和當?shù)卣邅泶_定。總之，通常情況下農(nóng)村買賣的宅基地不能進行土地確權。

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內(nèi)容投稿：柳安慧

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-農(nóng)村買賣的宅基地能土地確權嗎，農(nóng)村的宅基地買賣犯不犯法