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買的地皮拆遷是賠付給房東嗎,買的單位房怎么過戶:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-11 16:38:42
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    圣運(yùn)律師
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買的地皮拆遷是賠付給房東嗎,買的單位房怎么過戶, 一般情況下,買的地皮拆遷的賠付通常是給到土地的所有者,也就是房東。因?yàn)榈仄さ乃袡?quán)在房東名下,拆遷補(bǔ)償款是對(duì)土地及其附著物等相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償。 然而,如果在購買地皮的過程中有相關(guān)的合同約定,明

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  • 一、買的地皮拆遷是賠付給房東嗎

    一般情況下,買的地皮拆遷的賠付通常是給到土地的所有者,也就是房東。因?yàn)榈仄さ乃袡?quán)在房東名下,拆遷補(bǔ)償款是對(duì)土地及其附著物等相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償。

    然而,如果在購買地皮的過程中有相關(guān)的合同約定,明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的歸屬等事宜,那么就應(yīng)按照合同約定來執(zhí)行。比如雙方約定拆遷補(bǔ)償款歸買方所有,且這種約定符合法律規(guī)定且經(jīng)過了合法的程序,那么拆遷賠付可能會(huì)給到買方。

    但通常情況下,基于物權(quán)的原則,地皮的拆遷賠付大概率是賠付給房東的。如果對(duì)拆遷賠付的歸屬存在爭(zhēng)議,雙方可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過法律途徑來確定賠付的歸屬。

    二、買的單位房怎么過戶

    購買單位房進(jìn)行過戶,需以下步驟。首先,確認(rèn)單位房的性質(zhì)及是否允許轉(zhuǎn)讓。若單位允許轉(zhuǎn)讓,需取得單位同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。其次,買賣雙方簽訂書面的房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。然后,到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù),提交相關(guān)材料,如雙方身份證、房屋買賣合同、單位同意轉(zhuǎn)讓的文件等。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核,如審核通過,將辦理過戶登記,頒發(fā)新的房產(chǎn)證。在辦理過戶過程中,可能會(huì)涉及到稅費(fèi)等問題,需按照相關(guān)規(guī)定繳納??傊^戶單位房需要單位同意、簽訂合同、辦理登記等一系列程序,確保手續(xù)合法合規(guī)。

    三、買的村里的地皮蓋房屬于什么性質(zhì)

    購買村里的地皮蓋房通常屬于違法建筑性質(zhì)。

    在我國,農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸集體所有,個(gè)人僅享有宅基地的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。未經(jīng)合法審批程序,私自購買村里的地皮并蓋房,違反了土地管理法律法規(guī)。這種行為可能導(dǎo)致房屋無法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記,在面臨拆遷、轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)會(huì)面臨諸多法律問題,且可能會(huì)被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑并依法予以拆除。

    同時(shí),這種行為也擾亂了土地管理秩序,不利于農(nóng)村土地資源的合理利用和規(guī)劃。如果確實(shí)有建房需求,應(yīng)通過合法的途徑,如向集體申請(qǐng)宅基地并按照規(guī)定程序進(jìn)行審批,以確保建房行為的合法性。

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    內(nèi)容投稿:孔煜

    內(nèi)容審核:羅娟律師

    來源:臨律-買的村里的地皮蓋房屬于什么性質(zhì),農(nóng)村買的地皮建房子是不是歸自己

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