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一、農(nóng)村自建住宅是什么性質(zhì)的土地

農(nóng)村自建住宅通常使用的是集體土地。集體土地包括宅基地等，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。

農(nóng)民在依法取得宅基地使用權后，可以在該土地上建造自住的住宅。這種集體土地性質(zhì)的宅基地具有特定的使用范圍和限制條件，一般只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)和使用。

然而，在一些情況下，隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和土地政策的調(diào)整，部分農(nóng)村自建住宅可能會涉及到土地性質(zhì)的變更或其他相關問題。比如在城鄉(xiāng)一體化進程中，可能會有部分農(nóng)村集體土地被征收轉(zhuǎn)為國有土地，用于城市建設等用途。

總之，農(nóng)村自建住宅一般基于集體土地，但其在土地性質(zhì)等方面可能會因各種因素而發(fā)生變化。

二、村改居后土地怎么處理

村改居后，土地處理主要有以下幾種方式。1. 對于集體經(jīng)營性建設用地，可通過出讓、出租等方式交由市場主體使用，發(fā)展產(chǎn)業(yè)，增加集體經(jīng)濟收入。這有助于推動農(nóng)村經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，提高村民的生活水平。2. 對于宅基地，符合條件的村民可繼續(xù)申請建房，未建房的宅基地應進行妥善管理和登記。對于閑置的宅基地，可探索多種利用方式，如復墾為耕地等，以保障國家的耕地紅線。3. 對于一些特殊用途的土地，如公共設施用地等，應按照相關規(guī)劃和規(guī)定進行合理安排和使用，確保公共利益得到保障。總之，村改居后土地處理要兼顧經(jīng)濟發(fā)展、村民利益和公共利益，通過科學規(guī)劃和合理利用，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。

三、一家兩戶土地確權怎么記

土地確權是對土地所有權、使用權等權益的確認和登記。對于一家兩戶的情況，通常會根據(jù)實際情況進行記錄。

1. 明確土地的實際使用范圍和面積，分別對兩戶的土地進行測量和界定，確保各自的土地邊界清晰。

2. 在確權登記文件中，詳細注明兩戶的家庭成員信息以及各自對應的土地位置、面積等信息，以區(qū)分不同戶的土地權益。

3. 如果兩戶之間存在共同使用的土地部分，需明確共同使用的方式、范圍和權益分配等，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。同時，要確保整個確權過程符合當?shù)氐耐恋卣吆头煞ㄒ?guī)，經(jīng)過合法的程序和審批。總之，要以公平、合理、清晰的方式對一家兩戶的土地進行確權記錄。

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內(nèi)容投稿：章杰芷

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-一家兩戶土地確權怎么記，土地確權兩家確權成一個戶怎么辦