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串通倒賣土地使用權(quán)罪會判得重嗎,出售集體土地的房是違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-07 10:15:10
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    圣運律師
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串通倒賣土地使用權(quán)罪會判得重嗎,出售集體土地的房是違法嗎, 串通倒賣土地使用權(quán)罪的判刑輕重,需根據(jù)具體犯罪情節(jié)來判定。 從法定刑來看,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下

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  • 一、串通倒賣土地使用權(quán)罪會判得重嗎

    串通倒賣土地使用權(quán)罪的判刑輕重,需根據(jù)具體犯罪情節(jié)來判定。

    從法定刑來看,情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

    判斷情節(jié)嚴(yán)重與否,通常考慮多個因素。比如,非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;非法獲利五十萬元以上等情形,一般會被認(rèn)定為情節(jié)嚴(yán)重。而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的;非法獲利一百萬元以上等,則可能被認(rèn)定為情節(jié)特別嚴(yán)重。

    總之,該罪的判刑輕重取決于具體的犯罪事實及情節(jié),司法機關(guān)會綜合考量后作出公正判決。

    二、出售集體土地的房是違法嗎

    出售集體土地上的房屋在多數(shù)情況下是違法的。具體分析如下:

    一是從土地性質(zhì)來看,集體土地屬于集體所有,主要用于本集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)生活等特定用途。在集體土地上建設(shè)的房屋,其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制,一般不允許向本集體經(jīng)濟組織以外的成員出售。

    二是從法律法規(guī)層面,《土地管理法》等相關(guān)法律明確規(guī)定,農(nóng)村集體土地不得非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。若將集體土地上的房屋出售給不符合條件的主體,可能會導(dǎo)致土地用途的非法改變,擾亂土地管理秩序。

    三是從產(chǎn)權(quán)登記角度,集體土地上房屋的產(chǎn)權(quán)登記與國有土地上房屋有所不同,其轉(zhuǎn)讓往往難以像國有土地上房屋那樣進行合法有效的產(chǎn)權(quán)變更登記,這也使得此類房屋的出售存在較大法律風(fēng)險。

    當(dāng)然,在符合特定條件和經(jīng)過法定程序?qū)徟那闆r下,如因繼承等合法原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移等,可能存在合法的流轉(zhuǎn)情形,但這是較為特殊的情況。

    三、串通倒賣土地使用權(quán)罪如何構(gòu)成的

    串通倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件如下:

    - 主體方面:該罪的主體為一般主體,即凡達到刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的自然人均可構(gòu)成。單位也能成為本罪主體,單位犯此罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法處罰。

    - 主觀方面:主觀上表現(xiàn)為故意,并且以牟利為目的。也就是說,行為人明知自己的行為違反土地管理法規(guī),仍積極實施倒賣土地使用權(quán)的行為,目的是從中獲取非法利益。

    - 客體方面:本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依法進行,串通倒賣行為嚴(yán)重破壞了土地市場的正常秩序。

    - 客觀方面:表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī),非法倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的行為。例如,非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;違法所得數(shù)額在五十萬元以上的等情形,都屬于情節(jié)嚴(yán)重的情況,可構(gòu)成此罪。

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    內(nèi)容投稿:衛(wèi)陽

    內(nèi)容審核:張曙光教授

    來源:臨律-串通倒賣土地使用權(quán)罪如何構(gòu)成的,刑法關(guān)于串通拍賣的規(guī)定

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