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一、農(nóng)村房屋拆遷怎么評估

根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定，房屋重置價(jià)格主要是以計(jì)量日期的建筑用料以及建筑工藝手段進(jìn)行計(jì)算，然后依據(jù)當(dāng)時(shí)的價(jià)格體系，通過全新的建設(shè)手法來重新構(gòu)建一座具備被拆除房屋同樣功能效益的住房的市場合理價(jià)格。

在房產(chǎn)估價(jià)過程中，拆遷房屋的評估價(jià)格并不包含其內(nèi)部裝修的價(jià)值。

對于房屋的內(nèi)部裝修部分，我們會單獨(dú)出具一份評估報(bào)告。

而計(jì)量日期則設(shè)定為房屋拆遷許可證頒發(fā)的那一天。

二、拆遷房屋確權(quán)后怎么補(bǔ)償

在完成拆遷房屋的確權(quán)工作之后，對原生房產(chǎn)強(qiáng)力獎勵的方法主要包括了貨幣補(bǔ)償措施及產(chǎn)權(quán)調(diào)換策略。

前者主要是依據(jù)該房間的市場公允估值或者由政府規(guī)定的適當(dāng)補(bǔ)償限定，向房地產(chǎn)所有者支付一定的款項(xiàng)以示補(bǔ)償；而產(chǎn)權(quán)調(diào)換手段則是通過為被拆遷之人提供相應(yīng)等級的房屋或者土地使用權(quán)作為交換，從而使得被拆遷者可以以相對較低的成本獲取全新的住房或者土地資源。

至于具體的補(bǔ)償方式以及標(biāo)準(zhǔn)，則需依照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)以及政策來予以明確。

在確權(quán)工作結(jié)束之后，相關(guān)部門將會與被拆遷者進(jìn)行深入的商討，以期達(dá)成最終的補(bǔ)償協(xié)議。

三、房屋拆遷協(xié)議沒有下來怎么辦

如對補(bǔ)償協(xié)議中的金額無異議，僅因未拿到協(xié)議中所述款項(xiàng)，可訴至法院履行協(xié)議。

法規(guī)規(guī)定，若有一方違反補(bǔ)償協(xié)議承諾，另一方可依法起訴。

裁決流程如下：納稅人攜帶身份證件、補(bǔ)償協(xié)議及起訴書等材料至房屋所在區(qū)域的法院申請立案，法院收到請求后將召集雙方，開庭前需準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，法院會發(fā)出開庭通知，于七天內(nèi)告知具體日期;開庭當(dāng)天，納稅人需攜帶齊全資料準(zhǔn)時(shí)出席，進(jìn)行辯論與質(zhì)證。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十九條

人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

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內(nèi)容投稿：于麗

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-房屋拆遷協(xié)議沒有下來怎么辦，拆遷協(xié)議沒有給拆遷戶