一、拆遷房屋面積差怎么退費

拆遷房屋面積差退費通常按照以下方式處理。首先，應明確合同中對于房屋面積誤差的約定，一般會規定面積誤差的范圍以及相應的處理方式。如果實際面積小于約定面積，開發商應按照約定的比例退還差價。其次，需要確定房屋的實際測量面積。可以由專業的測繪機構進行測量，確保測量結果的準確性。然后，根據面積差計算出應退還的金額，即（約定面積 - 實際面積）×約定單價。最后，開發商應按照約定的時間和方式將退費款項退還給拆遷戶。如果雙方對于面積差退費存在爭議，可以通過協商、調解或訴訟等方式解決。

二、房子拆遷的補償方式有哪些

房子拆遷的補償方式主要有以下幾種：

1. 貨幣補償：按照被拆遷房屋的市場評估價，給予被拆遷人相應的貨幣金額，由其自行購買住房或進行其他安置。這種方式較為直接，被拆遷人可以根據自己的需求和意愿進行選擇。

2. 產權調換：根據被拆遷房屋的面積、位置等因素，提供給被拆遷人一套或幾套安置房，以實現安置的目的。在產權調換中，需要對被調換房屋的價值與被拆遷房屋的價值進行差價結算。

3. 貨幣補償與產權調換相結合：在某些情況下，拆遷方會根據被拆遷人的實際情況，采用貨幣補償和產權調換相結合的方式。例如，被拆遷人可以選擇部分貨幣補償和部分產權調換，以滿足不同的需求。

不同的補償方式各有優缺點，被拆遷人可以根據自己的實際情況和需求，與拆遷方進行協商，選擇最適合自己的補償方式。同時，拆遷方也應按照相關法律法規的規定，保障被拆遷人的合法權益。

三、拆遷安置協議有什么法律風險

拆遷安置協議存在多種法律風險。

1. 協議內容不明確：可能導致拆遷雙方在補償標準、安置方式等關鍵條款上產生分歧，引發后續糾紛。例如，補償金額的計算方式模糊，容易引發爭議。

2. 主體資格問題：如果拆遷方或被拆遷方不具備相應的主體資格，協議可能無效。比如，政府部門未依法取得拆遷許可，與被拆遷人簽訂的協議可能不受法律保護。

3. 程序違法風險：拆遷過程中如果未遵循法定程序，如未進行公告、未聽取被拆遷人的意見等，協議可能被認定為無效。

4. 不可抗力因素：若在拆遷安置過程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水等，可能影響協議的履行，雙方需協商解決后續事宜。

5. 違約責任約定不明：一旦一方違約，因違約責任約定不清晰，難以有效維護另一方的合法權益。

因此，在簽訂拆遷安置協議時，雙方應仔細審查協議條款，確保其合法、明確、具體，并嚴格按照法定程序進行，以降低法律風險。

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內容投稿：張潔

內容審核：李軒教授

來源：頭條-拆遷安置協議有什么法律風險，拆遷協議安置書