一、土地使用權轉讓租賃有什么條件

土地使用權轉讓需滿足以下條件：

1. 土地使用權轉讓應經依法批準。轉讓方須持有合法的土地使用權證書，且轉讓行為符合土地利用總體規劃、城市規劃等相關規劃要求。

2. 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

3. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

土地使用權租賃需滿足：

1. 出租方須擁有合法的土地使用權。

2. 租賃期限不得超過土地使用權出讓合同剩余的期限。

3. 租賃雙方應簽訂書面租賃合同，并辦理租賃登記備案手續。

二、劃撥土地轉需要繳納契稅嗎

劃撥土地轉為出讓土地通常需要繳納契稅。契稅的繳納標準一般是以土地出讓金等相關價款為計稅依據，稅率通常在 3% - 5%之間。具體稅率可能因地區政策的差異而有所不同。在辦理劃撥土地轉出讓手續時，土地使用者需向稅務部門申報并繳納相應的契稅。繳納契稅后，土地性質由劃撥轉變為出讓，土地使用者獲得更完整的土地使用權，可依法對土地進行轉讓、出租、抵押等處分行為。總之，劃撥土地轉為出讓土地一般要繳納契稅，這是土地使用制度改革中的重要環節和規定。

三、土地使用權出讓方式有哪些

土地使用權出讓方式主要有以下幾種：

1. 招標出讓。由出讓方發布招標公告，邀請特定或不特定的法人、其他組織參加投標，根據投標結果確定土地使用者的方式。這種方式有利于公平競爭，提高土地利用效率。

2. 拍賣出讓。由出讓方發布拍賣公告，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就所出讓土地的使用權公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的方式。它能使土地價格達到最高。

3. 掛牌出讓。出讓方發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的方式。兼具招標和拍賣的優點。

4. 協議出讓。由土地使用者與出讓方協商確定土地價格、使用年限等相關條件，簽訂土地使用權出讓合同的方式。通常適用于公共福利事業和非盈利性建設項目等。

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內容投稿：成俊

內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-土地使用權出讓方式有哪些，土地使用權的三種出讓方式