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房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦?,拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項?:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-03-31 15:20:19
  • 作者:

    圣運律師
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房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦?,拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項?, 房屋租賃合同遇拆遷時,需根據具體情況處理。1. 若租賃合同在拆遷公告前已簽訂且未到期,拆遷人應對被拆遷人給予補償,包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費等。同時,租賃雙方應按

房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦?,拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項?:今日關于拆遷普法話題更新

一、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦?

房屋租賃合同遇拆遷時,需根據具體情況處理。1. 若租賃合同在拆遷公告前已簽訂且未到期,拆遷人應對被拆遷人給予補償,包括房屋本身價值、搬遷費、臨時安置費等。同時,租賃雙方應按照合同約定履行各自義務,租客有權獲得相應補償,租客也可與拆遷人協商解決搬遷等事宜。2. 若租賃合同在拆遷公告后簽訂,租客在簽訂時明知該房屋即將拆遷,拆遷人一般不承擔補償責任,租客可與房東協商解除合同并要求退還剩余租金等。3. 若拆遷屬于政府公共利益行為,租賃合同自動終止,租客應配合拆遷工作,拆遷人應依法給予合理補償。總之,要依據合同簽訂時間及具體拆遷情況來確定各方的權利和義務。

二、拆遷房買賣合同糾紛有哪些注意事項?

1. 明確房屋產權:確保賣方擁有拆遷房的完整產權,未被抵押、查封等。若存在共有人,需全體共有人同意出售。

2. 審查拆遷安置協議:了解拆遷安置的相關條款,如安置面積、補償方式等,以確定房屋的實際情況和價值。

3. 約定交房時間和條件:明確房屋交付的具體時間、交付標準,包括是否具備通水、通電、通氣等基本條件,避免后期產生糾紛。

4. 違約責任:明確雙方在合同履行過程中的違約責任,如逾期交房、逾期付款等的具體賠償方式和金額,以保障自身權益。

5. 辦理過戶手續:約定辦理房屋過戶的時間和相關手續,確保雙方按照規定履行義務,順利完成過戶。

6. 保留相關證據:在交易過程中,保留好所有與合同相關的文件、憑證,如拆遷安置協議、付款憑證、交房確認書等,以備日后可能出現的糾紛使用。

三、簽了補償安置協議,就能強制拆房了嗎

簽了補償安置協議并不意味著就能直接強制拆房。一般來說,只有在協議約定的履行期限屆滿,被征收人未按照協議履行義務,且經相關部門催告后仍不履行的情況下,才可以依法申請強制拆房。

同時,強制拆房需要遵循法定程序。行政機關應當作出強制拆房的決定,并送達給被征收人。在實施強制拆房前,還應當提前公告,告知被征收人強制拆房的時間、地點等相關信息,保障被征收人的知情權和陳述申辯的權利。

如果在強制拆房過程中存在程序違法等問題,被征收人可以通過法律途徑尋求救濟,維護自己的合法權益。總之,簽了補償安置協議只是強制拆房的一個前提條件,不能簡單地認為簽了協議就可以強制拆房。

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