一、因拆遷引起的租賃合同糾紛怎么處理

處理因拆遷引起的租賃合同糾紛，可從以下方面著手：

（一）查看租賃合同約定。若合同中對拆遷相關事宜有明確約定，比如遇到拆遷時租金調整、合同解除條件等，應按照合同約定執行。

（二）協商解決。出租方和承租方應就拆遷導致的租賃關系變化進行友好協商。比如協商是否提前解除合同、解除合同后的補償問題等。若能達成一致，簽訂補充協議明確雙方權利義務。

（三）考慮拆遷政策。了解當地拆遷政策，確定拆遷補償的范圍和標準。如果拆遷補償中有針對承租方的停產停業損失等補償項目，承租方有權依法主張。

（四）通過法律途徑解決。若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。在訴訟中，雙方需提供充分證據證明自己的主張。例如，承租方需提供因拆遷遭受損失的相關證據，出租方需提供拆遷相關通知等證據。法院將根據事實和法律作出公正裁決。

二、如遇拆遷租賃合同怎么寫才有效果

在面臨拆遷情況時，撰寫有效的租賃合同應注意以下要點：

（一）明確租賃雙方的基本信息。包括出租方與承租方的姓名、身份證號碼、聯系方式、地址等，確保信息準確無誤，以便在后續可能出現的糾紛中能夠順利聯系各方。

（二）詳細約定租賃物的具體情況。如租賃房屋的位置、面積、結構、裝修及設施設備狀況等，同時注明租賃用途，防止承租方擅自改變用途。

（三）關于拆遷相關條款的約定至關重要。應明確在租賃期間如遇拆遷，雙方的權利和義務。例如，約定拆遷補償款的分配方式，包括搬遷補助費、停產停業損失補償等如何在雙方之間分配；若因拆遷導致租賃合同無法繼續履行，需明確解除合同的條件及程序，以及可能涉及的違約責任。

（四）租賃期限、租金及支付方式等常規條款也應清晰明確。租賃期限起止時間要具體，租金金額、支付周期、支付方式等都需詳細約定，避免日后產生爭議。

最后，合同需由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期，以確保合同的法律效力。

三、拆遷補償安置協議書是購房合同嗎

拆遷補償安置協議書不是購房合同，二者存在明顯區別：

從協議目的來看，拆遷補償安置協議主要是為了保障被拆遷人的合法權益，對其因房屋拆遷所遭受的損失給予合理補償和安置。目的在于解決拆遷過程中的補償及安置問題，如提供安置房屋、貨幣補償等。而購房合同的目的是確立買賣雙方關于房屋買賣的權利義務關系，買方支付價款以獲得房屋所有權。

從協議主體來看，拆遷補償安置協議的主體是拆遷人與被拆遷人。拆遷人通常是取得拆遷許可的單位，被拆遷人是房屋所有權人。購房合同主體則是房屋出賣人和買受人，出賣人一般是房地產開發企業或其他房屋所有權人，買受人是購買房屋的消費者。

從協議內容來看，拆遷補償安置協議會涉及拆遷補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點等與拆遷安置相關的內容。購房合同主要約定房屋的基本情況、價格、付款方式、交房時間等與房屋買賣相關的條款。

綜上所述，拆遷補償安置協議書與購房合同在目的、主體、內容等方面均有不同，不能將二者混為一談。

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內容投稿：褚晨銘

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-拆遷補償安置協議書是購房合同嗎，拆遷安置補償協議是行政協議嗎