一、拆遷協(xié)議和租賃協(xié)議的區(qū)別

拆遷協(xié)議與租賃協(xié)議存在多方面區(qū)別。

1.目的不同：拆遷協(xié)議是為了征收土地或房屋進(jìn)行建設(shè)等活動(dòng)，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置；租賃協(xié)議則是出租方將房屋等租賃給承租方使用，承租方支付租金。

2.主體不同：拆遷協(xié)議的主體是拆遷人與被拆遷人，涉及政府部門等；租賃協(xié)議的主體是出租方和承租方，通常為平等民事主體。

3.期限不同：拆遷協(xié)議一般是一次性的，完成拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ骱髤f(xié)議即終止；租賃協(xié)議有固定期限或不定期，在租賃期限內(nèi)雙方受協(xié)議約束。

4.權(quán)利義務(wù)不同：拆遷協(xié)議中拆遷人有提供補(bǔ)償?shù)攘x務(wù)，被拆遷人有配合等權(quán)利；租賃協(xié)議中出租方有提供租賃物等義務(wù)，承租方有支付租金等義務(wù)。

二、拆遷協(xié)議和誰(shuí)簽才有效

一般來(lái)說，拆遷協(xié)議應(yīng)與房屋的所有權(quán)人簽訂才有效。房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1.對(duì)于單獨(dú)所有的房屋，即房屋僅登記在一個(gè)人名下，該房屋所有權(quán)人簽訂的拆遷協(xié)議是有效的。

2.對(duì)于共有房屋，需所有共有人共同簽訂拆遷協(xié)議。共有包括按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額對(duì)房屋享有權(quán)利，共同共有人對(duì)房屋享有平等的權(quán)利。未經(jīng)所有共有人同意簽訂的拆遷協(xié)議可能會(huì)存在效力瑕疵，其他共有人可以通過法律途徑主張協(xié)議無(wú)效或要求重新簽訂協(xié)議。

總之，簽訂拆遷協(xié)議的主體必須是對(duì)被拆遷房屋享有合法權(quán)益的人，以確保協(xié)議的合法性和有效性。

三、拆遷協(xié)議和誰(shuí)簽訂

拆遷協(xié)議通常與房屋的所有權(quán)人簽訂。房屋的所有權(quán)人一般是房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的人。如果房屋存在共有情況，如夫妻共有、多人共有等，那么所有共有人都應(yīng)參與簽訂拆遷協(xié)議。

在一些特殊情況下，例如房屋所有權(quán)人無(wú)法親自簽訂協(xié)議，可能會(huì)委托代理人簽訂，但需提供合法的授權(quán)委托書。

此外，對(duì)于承租公房的情況，拆遷協(xié)議一般與公房的承租人簽訂。但如果公房的產(chǎn)權(quán)單位對(duì)拆遷事宜有特別規(guī)定或與承租人另有約定的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。

總之，簽訂拆遷協(xié)議的主體應(yīng)根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃等情況來(lái)確定，以確保協(xié)議的合法性和有效性。

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內(nèi)容投稿：陶世陽(yáng)

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