一、農(nóng)村自建房算不算名下房產(chǎn)

農(nóng)村自建房通常算名下房產(chǎn)。農(nóng)村自建房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，雖然其土地性質(zhì)與城市商品房有所不同，但房屋本身具有一定的財產(chǎn)價值和使用價值。在法律上，農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)歸屬于農(nóng)民或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，屬于其個人或家庭的財產(chǎn)。在進行房產(chǎn)登記等相關(guān)事務時，農(nóng)村自建房也會被納入名下房產(chǎn)的范疇。當然，具體情況可能因地區(qū)法律和政策的差異而有所不同。一些地區(qū)可能對農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)登記等有特殊規(guī)定，但總體而言，農(nóng)村自建房一般可視為名下房產(chǎn)。

二、宅基地自建房所有權(quán)歸誰管理

宅基地自建房的所有權(quán)通常歸建房人所有。建房人對自建房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

從法律角度來看，在合法取得宅基地并進行自建房后，建房人即成為該房屋的所有權(quán)人。然而，在一些情況下，可能會涉及到相關(guān)行政管理部門的管理職責。

比如，在規(guī)劃方面，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會對自建房的建設(shè)是否符合規(guī)劃要求進行管理和監(jiān)督，以確保農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)秩序和整體規(guī)劃的實施。土地管理部門則會對宅基地的使用情況進行監(jiān)管，防止出現(xiàn)非法轉(zhuǎn)讓、超占等情況。

總之，宅基地自建房的所有權(quán)歸建房人，但在建設(shè)和使用過程中，需要接受相關(guān)行政管理部門的管理和監(jiān)督，以保障農(nóng)村土地和建設(shè)的合法、有序。

三、回遷房過戶需要交土地出讓金嗎

回遷房過戶是否需要交土地出讓金，需視具體情況而定。一般來說，如果回遷房所占用的土地原本是劃撥性質(zhì)，在過戶時通常需要繳納土地出讓金。因為劃撥土地是國家無償提供給使用者使用的，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)就需要補繳土地出讓金。

但如果回遷房所占用的土地原本就是出讓性質(zhì)，那么在過戶時通常就不需要再繳納土地出讓金。

此外，不同地區(qū)對于回遷房過戶及土地出讓金的規(guī)定可能存在差異，有些地方可能有特殊的政策或豁免情況。在進行回遷房過戶手續(xù)時，應向當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門或相關(guān)政府部門咨詢，了解具體的要求和流程，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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來源：臨律-回遷房過戶需要交土地出讓金嗎，回遷房過戶要交多少稅錢