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一、土地可以拍賣(mài)么

土地可以進(jìn)行拍賣(mài)。土地拍賣(mài)是一種出讓土地使用權(quán)的方式。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定土地使用者和土地價(jià)格。

1. 國(guó)有建設(shè)用地可以依法進(jìn)行拍賣(mài)。對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。

2. 集體建設(shè)用地在符合一定條件下，也可以通過(guò)拍賣(mài)等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。例如，在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)地區(qū)，經(jīng)依法批準(zhǔn)，集體建設(shè)用地可以在一定范圍內(nèi)以拍賣(mài)等方式出讓給單位或者個(gè)人使用。

然而，土地拍賣(mài)需要遵循嚴(yán)格的程序和規(guī)定，包括土地征收、規(guī)劃許可、用途管制等方面的要求，以確保土地資源的合理利用和市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

二、劃撥的土地怎么過(guò)戶

劃撥土地的過(guò)戶較為復(fù)雜，需滿足一定條件。1. 經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。2. 受讓方應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用后，方可取得土地使用權(quán)。3. 土地使用者應(yīng)當(dāng)向所在地的市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書(shū)。在過(guò)戶過(guò)程中，需嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行操作，以確保過(guò)戶的合法性和有效性。

三、劃撥土地出讓金太高了怎么辦

劃撥土地出讓金過(guò)高可能會(huì)給相關(guān)方帶來(lái)較大經(jīng)濟(jì)壓力。首先，可與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)商，說(shuō)明實(shí)際情況和困難，嘗試爭(zhēng)取合理的優(yōu)惠政策或調(diào)整出讓金標(biāo)準(zhǔn)。其次，對(duì)土地的價(jià)值和用途進(jìn)行重新評(píng)估，看是否存在高估的情況，若有可提供相關(guān)依據(jù)要求重新核定。再者，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于劃撥土地出讓金的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，看是否有可依據(jù)的條款來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，若符合規(guī)定可依法提出異議。同時(shí)，也可以咨詢專業(yè)的法律或土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，獲取他們的意見(jiàn)和建議，以便更好地應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題。總之，要通過(guò)多種途徑和方式來(lái)積極爭(zhēng)取合理的解決方案。