一、土地使用年限怎么計(jì)算

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

二、土地使用年限是什么意思

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

三、各類土地使用年限的規(guī)定是哪些

1、各類土地使用年限的規(guī)定是：住宅用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國(guó)，統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

（六）綜合或者其他用地50年。

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內(nèi)容投稿：何小延

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-各類土地使用年限的規(guī)定是哪些，各種土地使用權(quán)年限