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非法占用個人土地怎么賠償，非法賣土地方怎么處理:今日關于拆遷普法話題更新

一、非法占用個人土地怎么賠償

非法占用個人土地的賠償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定。

2. 安置補助費：需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路、管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，非法占用土地給被占地人造成其他損失的，還應當依法承擔賠償責任。如因占地導致的生產經營損失、搬遷費用等。具體的賠償標準和數額應根據實際情況，通過評估等方式確定。

二、非法賣土地方怎么處理

非法賣土行為的處理方式如下：

1. 行政責任方面，相關部門會對非法賣土的行為進行查處，沒收非法所得，并根據情節輕重處以罰款。同時，可能會責令停止違法行為，限期恢復土地原狀等。

2. 民事責任方面，因非法賣土行為遭受損失的單位或個人，有權要求非法賣土者承擔損害賠償責任，包括恢復土地功能的費用、因土地被破壞而導致的直接經濟損失等。

3. 刑事責任方面，如果非法賣土的數量達到一定標準，或者具有其他嚴重情節，賣土者可能會構成非法采礦罪、破壞性采礦罪等，將面臨刑事處罰，包括有期徒刑、拘役、罰金等。具體的處理方式會根據案件的具體情況來確定。

三、企業轉讓土地使用權交什么稅

企業轉讓土地使用權需要繳納以下幾種稅：

1. 增值稅：一般納稅人轉讓 2016 年 4 月 30 日前取得的土地使用權，可選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計算繳納增值稅；2016 年 5 月 1 日后取得的按 9%稅率計算繳納增值稅。小規模納稅人按 5%的征收率計算繳納增值稅。

2. 土地增值稅：按轉讓土地使用權的增值額計算繳納，稅率為 30%至 60%。

3. 企業所得稅：將轉讓土地使用權的收入并入企業應納稅所得額，按 25%（或其他適用稅率）計算繳納企業所得稅。

4. 印花稅：按照轉讓合同金額的 0.05%繳納印花稅。