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安置房每次交易都要交土地出讓金嗎，安置房要交土地出讓金才可以交易嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、安置房每次交易都要交土地出讓金嗎

安置房并非每次交易都要交土地出讓金，具體情況需分情形判斷：

一是若安置房的土地性質(zhì)為劃撥，在進(jìn)行首次交易時(shí)，通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o(wú)償提供給特定使用者使用的，當(dāng)房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)土地的有償使用和合理流轉(zhuǎn)，需將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專(zhuān)瑥亩柩a(bǔ)繳土地出讓金，使其符合市場(chǎng)交易的相關(guān)規(guī)定。

二是若安置房在首次交易時(shí)已經(jīng)補(bǔ)繳過(guò)土地出讓金，土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尯螅罄m(xù)再次交易時(shí)，一般就無(wú)需再次繳納土地出讓金。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗轻槍?duì)土地使用權(quán)從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屵@一過(guò)程征收的費(fèi)用，一旦完成轉(zhuǎn)變且在出讓期限內(nèi)，再次交易通常不再重復(fù)征收。

總之，安置房是否每次交易都要交土地出讓金，關(guān)鍵在于其土地性質(zhì)及之前是否已完成相關(guān)土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、安置房要交土地出讓金才可以交易嗎

安置房是否要交土地出讓金才可交易，需分情況來(lái)看：

一是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建房屋。若此類(lèi)安置房是在集體土地上建設(shè)的，一般不能自由交易，若要交易，需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為國(guó)有出讓土地后，才符合上市交易條件。

二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。這種安置房通常有完全產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)多為國(guó)有出讓?zhuān)谌〉梅课菟袡?quán)證后，可自由交易，一般無(wú)需再繳納土地出讓金。

總之，安置房交易涉及土地出讓金的問(wèn)題較為復(fù)雜，要明確具體的安置房性質(zhì)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。在進(jìn)行安置房交易前，建議向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢，避免因不了解政策而產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

三、買(mǎi)安置房需要交土地出讓金嗎合法嗎

購(gòu)買(mǎi)安置房是否需要交土地出讓金以及是否合法，需分情況來(lái)看。

若安置房的土地性質(zhì)為劃撥土地，在進(jìn)行交易時(shí)，通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥钦疅o(wú)償提供給特定使用者使用的，當(dāng)房屋進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)土地的有償使用，保障土地市場(chǎng)的正常秩序，就需要補(bǔ)繳土地出讓金，使其土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋兀@樣的交易才符合相關(guān)法律規(guī)定。

若安置房的土地性質(zhì)本身就是出讓土地，那么在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一般就不需要再繳納土地出讓金。在這種情況下，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，交易雙方符合相關(guān)購(gòu)房條件，交易就是合法的。

不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)安置房還需注意其他問(wèn)題，比如要確認(rèn)賣(mài)方是否具有完全處分權(quán)，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，同時(shí)要查看相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及審批文件等，以確保交易的合法性和自身權(quán)益。