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賣(mài)房子應(yīng)該怎么談判能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房子應(yīng)該先收錢(qián)還是先過(guò)戶(hù):今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、賣(mài)房子應(yīng)該怎么談判能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)

要想在賣(mài)房子時(shí)通過(guò)談判賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，可參考以下要點(diǎn)：

了解市場(chǎng)行情。事先對(duì)所在區(qū)域類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)、成交價(jià)等進(jìn)行調(diào)研，明確自身房屋的市場(chǎng)定位和價(jià)值區(qū)間，在談判中做到心中有數(shù)。

突出房屋優(yōu)勢(shì)。詳細(xì)介紹房屋的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)，如裝修精良、戶(hù)型佳、周邊配套設(shè)施完善、采光通風(fēng)好等，讓買(mǎi)家認(rèn)識(shí)到房屋的額外價(jià)值，增加其購(gòu)買(mǎi)意愿和出價(jià)可能性。

掌握談判節(jié)奏。不要急于求成，在買(mǎi)家出價(jià)后，不急于回應(yīng)，可適當(dāng)停頓思考，營(yíng)造一種穩(wěn)重的氛圍。若出價(jià)不理想，以合理理由委婉拒絕，并陳述房屋價(jià)值依據(jù)。

靈活應(yīng)對(duì)策略。若買(mǎi)家提出合理的降價(jià)理由，如房屋存在小瑕疵等，可考慮適當(dāng)讓步，但要表明讓步的限度。同時(shí)，也可了解買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和預(yù)算，尋找雙方利益平衡點(diǎn)。

堅(jiān)定自身底線(xiàn)。明確自己能夠接受的最低價(jià)格，在談判中堅(jiān)守底線(xiàn)，避免因急于成交而做出過(guò)度讓步。

二、賣(mài)房子應(yīng)該先收錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)

在房屋買(mǎi)賣(mài)中，先收錢(qián)還是先過(guò)戶(hù)并沒(méi)有絕對(duì)固定的標(biāo)準(zhǔn)，需要綜合多方面因素謹(jǐn)慎考慮。

從賣(mài)方角度看，先收錢(qián)存在一定優(yōu)勢(shì)。在收到全部或大部分房款后，自身經(jīng)濟(jì)利益能得到較好保障，即便后續(xù)過(guò)戶(hù)過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，也不至于面臨房財(cái)兩失的局面。比如，若買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)后因各種原因無(wú)法按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，賣(mài)方追討可能會(huì)面臨諸多困難。

從買(mǎi)方角度而言，可能更傾向于先過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至自己名下，能切實(shí)保障自身對(duì)房屋的所有權(quán)，避免出現(xiàn)付了錢(qián)但房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。例如，若賣(mài)方在收到錢(qián)后因債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被查封，買(mǎi)方雖支付了款項(xiàng)卻難以取得房屋產(chǎn)權(quán)。

實(shí)際操作中，常見(jiàn)的做法是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)資金監(jiān)管的方式來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。即買(mǎi)方將房款存入指定的監(jiān)管賬戶(hù)，待過(guò)戶(hù)完成后，資金再劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)，這樣既能保障賣(mài)方順利收款，又能保障買(mǎi)方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

三、賣(mài)房子有土地出讓金嗎

賣(mài)房子是否有土地出讓金，需根據(jù)具體情況判斷：

一是土地性質(zhì)。若房屋所在土地為出讓性質(zhì)，即開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)已繳納土地出讓金，這種情況下，再次售賣(mài)房屋時(shí)一般無(wú)需再繳納土地出讓金。比如大多數(shù)的商品房，其土地是通過(guò)出讓方式取得的。

二是土地性質(zhì)為劃撥。若土地是通過(guò)劃撥方式取得的，比如一些經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等，在售賣(mài)時(shí)通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋卦谌〉脮r(shí)未繳納或未足額繳納土地出讓金。補(bǔ)繳的具體金額，各地會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⑼恋丶?jí)別等因素來(lái)確定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

三是土地用途變更等特殊情況。若房屋售賣(mài)時(shí)涉及土地用途變更，從非經(jīng)營(yíng)性用途變更為經(jīng)營(yíng)性用途等，也可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，以符合新用途的土地使用要求。

總之，賣(mài)房子是否涉及土地出讓金，關(guān)鍵在于土地的取得方式及售賣(mài)時(shí)的具體情形。