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住宅出租 拆遷可有補(bǔ)償,房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-31 14:06:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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住宅出租 拆遷可有補(bǔ)償,租房遇到拆遷租戶能得到賠償嗎,租房遇到拆遷時,租戶是有可能得到賠償?shù)?。一、租戶有?quán)獲得賠償在房屋租賃期間,如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的,房東應(yīng)提前告知租客。租戶在拆遷過程中可能會遭受一定的損失,例如需要重

住宅出租 拆遷可有補(bǔ)償,房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、住宅出租 拆遷可有補(bǔ)償,租房遇到拆遷租戶能得到賠償嗎

租房遇到拆遷時,租戶是有可能得到賠償?shù)摹?

一、租戶有權(quán)獲得賠償

在房屋租賃期間,如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的,房東應(yīng)提前告知租客。租戶在拆遷過程中可能會遭受一定的損失,例如需要重新找房子、搬家等。因此,等房東拿到拆遷款后,應(yīng)對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。

二、賠償內(nèi)容

租房拆遷的賠償可能包括但不限于以下幾個方面:

替代房屋的租金價差損失:如果租戶因?yàn)椴疬w需要搬到更貴的地方居住,那么租金價差的損失應(yīng)該得到賠償。

房屋裝修費(fèi):如果租戶對房屋進(jìn)行了裝修,并且這些裝修在拆遷時還未完全使用完畢,那么裝修費(fèi)用也應(yīng)該得到一定的賠償。

安置費(fèi)和搬遷費(fèi):租戶因?yàn)椴疬w需要搬家,所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和安置費(fèi)用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。

困難補(bǔ)助和獎勵:在某些情況下,政府或者拆遷方可能會提供一些困難補(bǔ)助或者獎勵,這些也應(yīng)該由租戶和房東協(xié)商分配。

房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償:如果租戶在房屋內(nèi)有安裝家電等設(shè)備,拆遷時需要移動這些設(shè)備,那么所產(chǎn)生的移機(jī)費(fèi)用也應(yīng)該得到賠償。

非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償:如果租戶租用的是商業(yè)用房,并且因?yàn)椴疬w導(dǎo)致營業(yè)受到影響,那么營運(yùn)損失也應(yīng)該得到一定的賠償。

需要注意的是,具體的賠償金額和內(nèi)容需要租戶和房東進(jìn)行協(xié)商,并且可能受到當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)的影響。如果雙方無法達(dá)成一致,可以通過法律途徑解決爭議。

綜上所述,租房遇到拆遷時,租戶是有可能得到賠償?shù)摹>唧w的賠償金額和內(nèi)容需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商,并遵守當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)。

二、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償,補(bǔ)償具體如下:(1)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下:1、制定房屋拆遷計(jì)劃,拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計(jì)劃,計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況;2、開始房屋拆遷程序,項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見,項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門對補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函,出具??顚S米泐~到戶的證明;3、審查資料;4、審查收到材料后確定拆遷范圍;5、拆遷部門和具體實(shí)施部門不同,一般都是通過委托的方式,委托后實(shí)施部門根據(jù)要求開始拆遷和補(bǔ)償工作;6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查;7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?、論證安置補(bǔ)償方案;9、公告補(bǔ)償方案、意見征求;10、聽證會召開;11、公布修改情況;12、社會風(fēng)險評估;13、確定拆遷進(jìn)行公告;14、評估環(huán)節(jié);15、評估報告有異議;16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂;17、房屋拆除;18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔;19、安置房屋交付。

三、出租屋拆遷租戶有賠償嗎

租房拆遷租戶可以拿到一定賠償,在房屋租賃期間,如果房屋因?yàn)檎怖嫠璞徽魇詹疬w的,作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后,對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進(jìn)行裝修裝飾的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進(jìn)行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。 法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、租房拆遷款與租戶有關(guān)系嗎

出租房屋遇拆遷是否要對房客進(jìn)行補(bǔ)償需要根據(jù)情況而定。具體為什么?1、如果租的只是普通的住房:租客是沒有補(bǔ)償?shù)?,如果是在合同期?nèi)拆遷可以要求房東償還已交付的剩余月份房租,因?yàn)槌朔孔鈶?yīng)該也沒有其他對于這個房子的其他支出了。2、如果租的是商鋪:如果和房東的合同中沒有約定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸房東。那么在承租期內(nèi),只要這邊有合法營業(yè)執(zhí)照的,在拆遷時應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費(fèi)的補(bǔ)償。3、如果是租的廠房:有停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷費(fèi)用補(bǔ)償包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。綜上所述,出租房屋遇拆遷是否要對房客進(jìn)行補(bǔ)償需要根據(jù)情況而定,一般都會將時間換算成金錢進(jìn)行賠償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、房屋出租期間拆遷怎么辦

法律分析:1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補(bǔ)償,同時在補(bǔ)償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長,一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定,并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷,才能權(quán)責(zé)明確,避免糾紛。

法律依據(jù):《民法典》

第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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文章來源參考:【頭條】,住宅出租 拆遷可有補(bǔ)償金嗎

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投稿:范濤

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