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超市拆遷檔口補償標準，攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 14:06:08
作者：
圣運律師
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超市拆遷檔口補償標準,租的超市的檔口,沒到期超市轉(zhuǎn)讓了怎么辦,如果租的超市檔口沒到期，但超市整體轉(zhuǎn)讓了，您可以采取以下措施：一、了解租賃合同內(nèi)容首先，您需要仔細查閱與原房東簽訂的租賃合同，了解合同中關(guān)于租賃期限、租金支付方式、違約責任等相關(guān)

超市拆遷檔口補償標準，攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、超市拆遷檔口補償標準,租的超市的檔口,沒到期超市轉(zhuǎn)讓了怎么辦

如果租的超市檔口沒到期，但超市整體轉(zhuǎn)讓了，您可以采取以下措施：

一、了解租賃合同內(nèi)容

首先，您需要仔細查閱與原房東簽訂的租賃合同，了解合同中關(guān)于租賃期限、租金支付方式、違約責任等相關(guān)條款。這將有助于您明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以及應(yīng)對可能的糾紛。

二、與新的超市所有者協(xié)商

在超市轉(zhuǎn)讓后，您應(yīng)盡快與新的超市所有者取得聯(lián)系，就租賃檔口的問題進行協(xié)商。您可以提出繼續(xù)履行原租賃合同的請求，或者與新所有者重新簽訂租賃合同。在協(xié)商過程中，盡量保持冷靜和理性，爭取達成雙方都能接受的解決方案。

三、尋求法律援助

如果與新的超市所有者協(xié)商無果，您可以考慮尋求法律援助。請咨詢專業(yè)律師，了解您的法律權(quán)益和可能的解決方案。律師將根據(jù)您的具體情況提供相應(yīng)的法律建議和支持。

四、注意事項

在處理此類問題時，請務(wù)必保留好相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付記錄等。這些證據(jù)將有助于您在協(xié)商或訴訟過程中維護自己的權(quán)益。同時，盡量保持與原房東和新超市所有者的良好溝通，以便更好地解決問題。

綜上所述，面對租的超市檔口沒到期但超市轉(zhuǎn)讓的情況，您應(yīng)首先了解租賃合同內(nèi)容，然后與新的超市所有者協(xié)商解決方案。如協(xié)商無果，可尋求法律援助以維護自己的權(quán)益。

二、攤位沒到期超市生意不好不想干了房租能退嗎

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人；2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益；3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月；4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途；5：承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)模?：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住；7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修；2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住；3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當?shù)难a償。

三、超市怎么才能轉(zhuǎn)讓出去

1、發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，可在各大平臺網(wǎng)站發(fā)布。想接手的也可以去平臺網(wǎng)站搜尋信息。

2、聯(lián)系到有意向的人時，確認轉(zhuǎn)讓人和被轉(zhuǎn)讓人身份，雙方出示身份證。

3、查看產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全。

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4、洽談租金和價格，雙方圍繞商鋪超市租金、店面經(jīng)營設(shè)備、轉(zhuǎn)讓項目的具體價格等方面進行商談。

5、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《房屋租賃合同》，最好有律師在場，確保合同具備法律效力。

6、三方同時在場并簽字證明，三方指轉(zhuǎn)讓人、被轉(zhuǎn)讓人與房東三方。

一、超市搜身侵犯了什么權(quán)利

依據(jù)國家賠償法第33條的相關(guān)規(guī)定，侵犯公民人身自由的，每日賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。

1、顧客有義務(wù)配合超市澄清事實，如出示購物商品和單據(jù)，對于確實忘記交錢的物品，可與超市協(xié)調(diào)補交貨款。在與超市協(xié)商的過程中，顧客首先應(yīng)注意自己的語言，應(yīng)當有理有據(jù)，同時注意說話語態(tài)與方式，避免激怒對方，造成不應(yīng)有的沖突。

2、對于超市的發(fā)問，作答應(yīng)符合真實情況，不必畏懼商家而做出違心的回答。對于不方便回答或者不好作答的，可以選擇沉默，待警察到來時再回答，以免自己的發(fā)言在警察調(diào)查中成為不利于自己的證據(jù)，并注意對相關(guān)證據(jù)的保存和收集，避免因舉證不能造成的不利訴訟后果。

3、對于超市方提出到辦公室問話的要求，顧客應(yīng)堅決拒絕，如對方一再堅持以至于對自己強行挾持，則應(yīng)立刻撥打報警電話。

二、超市柜臺租賃合同要收合同金嗎

大多數(shù)的商場柜臺是要收合同金的，而商場柜臺租賃合同具體內(nèi)容如下：

1、訂立合同各方：出租柜臺方和承租柜臺方的基本信息。如果有擔保方還應(yīng)包括擔保方的基本信息。

2、柜臺方數(shù)量、面積及其座落的地點；租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍；租金標準及支付方式、支付時間。

3、承租方的權(quán)利、義務(wù)和出租方的權(quán)利、義務(wù)。

4、納稅、擔保方的權(quán)利、義務(wù)。

5、本合同自簽訂之日起生效日期、合同期滿、停租或承租方遷走時各項事宜等。

6、甲乙雙方在合同中末尾簽字蓋章，標明合同起止時間后合同具有法律效力。

一般情況下商場會要求店鋪承租人交押金以及擔保方擔保簽字蓋章。

所以大多數(shù)的商場柜臺是要收合同金的。

四、超市轉(zhuǎn)讓手續(xù)好辦嗎

超市轉(zhuǎn)讓需要注意一下幾點：

（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

（二）雙方洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（三）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

（四）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

（五）交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。

（六）最重要的一點：如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

一、超市食品過期怎么處罰

（一）由有關(guān)主管部門按照各自職責分工，沒收違法所得、違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品和用于違法生產(chǎn)經(jīng)營的工具、設(shè)備、原料等物品；

（二）違法生產(chǎn)經(jīng)營的食品貨值金額不足一萬元的，并處二千元以上五萬元以下罰款；貨值金額一萬元以上的，并處貨值金額五倍以上十倍以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷許可證。

【法律依據(jù)】《食品安全法》第五十四條，食品經(jīng)營者應(yīng)當按照保證食品安全的要求貯存食品，定期檢查庫存食品，及時清理變質(zhì)或者超過保質(zhì)期的食品。食品經(jīng)營者貯存散裝食品，應(yīng)當在貯存位置標明食品的名稱、生產(chǎn)日期或者生產(chǎn)批號、保質(zhì)期、生產(chǎn)者名稱及聯(lián)系方式等內(nèi)容。

二、超市受傷賠償多久

在超市受傷，侵害的是他人的民事權(quán)利。侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當賠償喪葬費和死亡賠償金。至于賠償多久要根據(jù)實際情況來決定。

五、超市轉(zhuǎn)讓要注意什么

1．地段位置問題。我們在找店的時候經(jīng)常都能夠聽到這樣一句話，店鋪的地段位置好壞能夠極大地影響著店鋪的生意狀況，這是因為如果店鋪的位置不好，那么店鋪就很難吸引顧客進店消費，這樣一來店鋪的生意自然就好不到哪里去。所以我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時候要注意地理位置問題，觀察店鋪的位置是否顯眼可見并且讓顧客容易到達，否則就會降低顧客的進店率。

2．設(shè)備貨品價值問題。大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)讓方都會把店內(nèi)的設(shè)備貨品連同店鋪一同進行轉(zhuǎn)讓，這對于接手方來說能夠很好地節(jié)省自己的開店成本。不過我們在面對這種情況時也不能高興得太早，如果對方轉(zhuǎn)讓的設(shè)備無法正常使用，商品都是過期的，那么反而會給自己帶來損失。所以我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時候要注意設(shè)備貨品價值問題，考察店內(nèi)的貨品設(shè)備對自己來說是否有接手的價值，如果沒有就要讓轉(zhuǎn)讓方刪除這部分的轉(zhuǎn)讓費用，并且盡早搬離，這樣才能方便自己接手店鋪。

3．預(yù)估營業(yè)額問題。沒有人接手店鋪的目的不是為了實現(xiàn)盈利，而要想知道一家店鋪能否盈利，我們就要學(xué)會預(yù)估店鋪開業(yè)后的營業(yè)額。因此我們在接手超市轉(zhuǎn)讓的時候要注意預(yù)估營業(yè)額問題，可以通過了解店鋪附近的客流量，消費水平以及租金成本，市場空間等方面的因素預(yù)估店鋪開業(yè)后的具體營業(yè)額，以此來判斷自己能夠獲得多大的收益。當發(fā)現(xiàn)店鋪營業(yè)額過低的時候就要及早放棄接手店鋪，避免自己接手一個毫無意義的店鋪。

一、轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款

1、為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

2、在合同中應(yīng)對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用。②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。

二、轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款

當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補償?shù)臍w屬應(yīng)進行明確約定。