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蘇州拆遷加裝電梯補償政策，買房子應該怎么選:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-31 08:55:50
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷加裝電梯補償政策,如何購買性價比最高的房子,買房要量力而行對于初次買房的人來說，房子的首付就是最大的問題。首付就決定了他們在何處置業，選擇什么品質的房子。面對居高不下的房價，置業者要量力而行，不可攀高盲目置業。房屋的朝向可放寬對于過

蘇州拆遷加裝電梯補償政策，買房子應該怎么選:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州拆遷加裝電梯補償政策,如何購買性價比最高的房子

買房要量力而行

對于初次買房的人來說，房子的首付就是最大的問題。首付就決定了他們在何處置業，選擇什么品質的房子。面對居高不下的房價，置業者要量力而行，不可攀高盲目置業。

房屋的朝向可放寬

對于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價格是最為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家的時間很少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向并非首選。

可以嘗試頂層房屋

過渡型買房者，絕大多數屬于年輕人，對于他們來說，樓層也并非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體。

買性價比最高的房子

對于有過渡需求的買房者來說，他們在置業的時候大多要選擇地理位置比較好、離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是有限的，所以在選擇時只能權衡利弊，選擇性價比最高的房子置業，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

一、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些？

1、拆遷方提出的獎勵期問題

許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。

2、回遷安置房的選擇

拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。

但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。

所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。

3、簽約中注意談判地位和合同細節

簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。

首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。

這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。

為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。

其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。

尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

二、買房子應該怎么選

(一)要買多層的1-4樓

現在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的最重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2，那么蓋6層多層地價就是3000元、M2)。

但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。

(為)瞅準大型社區

只有大型社區才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區，連高級SPA會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區多有型格。以后中小型社區隨處可見，大型的社區是越來越難找了。

(三)要在環線附近買

隨著經濟的發展，中原城市群的規劃，15%的GDP增長率，現在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。

(四)環境是考慮大項

現在環境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。

(五)戶型也決定成敗

以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。

(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。

一、棚改實物安置什么意思

棚改實物安置就是拆一還一，仍然在原地段還你同等面積的房子，或者在另一地段，按照地價的差異折合成相同價值的房子安置。棚改拆遷帶來的貨幣化安置導致當地居民有了大量可以動用的現金，在房子被拆遷之后這些人都需要一個居住的地方，他們就會把這些錢拿來買房，這就導致了短時間內三四線城市出現大量的購房需求，這樣一來三四線城市的房價當然會上漲。

現在棚改拆遷改為實物安置，那么在缺乏必要支撐的背景下三四線城市房價肯定不會像以前那樣上漲了，更重要的是按照國家的規劃，未來幾年里三四線城市的房價都會處于一個下跌回落的趨勢，而隨著三四線城市房價的回調，三四線樓市也會越來越穩定。

三、怎樣買房比較劃算

怎樣買房比較劃算

一、還貸方式選的好壓力減不少

眾所周知，貸款買房主要有兩種還款方式，分別是等額本金還款和等額本息還款。

通俗說來，等額本金的還款方式是期初每個月還的錢比較多，月供高于等額本息的還款方式，月供將逐月減少，一般時間后，月供將比等額本息還款的要少，而且會越來越低；等額本息的還款方式則是每月月供保持一致。

如何選擇還貸方式因人而異，現在有經濟能力，并且希望能強制自己儲蓄，同時對未來收入預期會降低的人來說，等額本金是很好的還貸方式，未來的購房壓力能減輕不少。

二、合適的時機買房減少月供

銀行利率總在變化，銀行月供就變化了五次，不過對購房者而言是好消息，五次都是降息。但有降就會有漲，銀行利率自然有漲的時候，此時購房者需要花費更高的月供，因此，選擇一個好的時機尤為重要，這直接決定了你買房后的生活質量如何。

三、選擇合適自己的首付比例

首付比例越低，買房的門檻也就越低。甚至眾多開發商打出了“0首付”的促銷手段來吸引購房者。首付比例并不是越低越好，首付比例越低，未來要還的月供也就越高，買房前要掂量掂量。

四、房子既能套現還能賺錢

對買房自住的人而言，表面上看房價的漲跌都與其無關，因為無論房價漲跌你都必須住在這兒。房屋增值是完全可以用按揭的方式來套現的，尤其是當下，銀行利率持續走低，如果能從銀行手里以極低的利息拿到錢，轉而將錢投進收益更高的地方，賺銀行的錢也未嘗不可。不要將錢死守在手里，懂得變通才是讓錢生錢的正確理財方式。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》

對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。

二、堅決抑制不合理住房需求

(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。

(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

四、商品房怎樣選購才最好？

買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。我們通常建議選擇符合以上因素的樓層。

1、一層。優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。

劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

2、二層。優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

3、三層。優：綜合各方面因素，如果是普通老式的

五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就了。

4、四、

五、六層。優：從環境的角度來看，安全性最好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。

5、七層。優：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

劣：七層及以上的樓層，對有、胘暈的人來說，不適宜居住。

6、八到十六層。優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

7、十六層以上。優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

8.頂層。優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

五、如何判斷房子的性價比

購房者看待同一宗房產往往容易將價格和性能隔離開來，先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房、看房，不僅要看房價，更要看房子的性價比。只有你想買的房子性價比相當，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發商定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。

選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住后的維修及服務質量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當今后住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”。社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，應與建筑形式相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。