承租企業拆遷如何補償企業,承租企業受拆遷賠償的標準大致如何規定的,通常情況下，承租企業拆遷有八個補償項目：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償；3、搬遷費；4、解聘員工的安置補償費；5、由于拆遷導致的無形的損失。如：導致不能完成訂
通常情況下，承租企業拆遷有八個補償項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償；
3、搬遷費；
4、解聘員工的安置補償費；
5、由于拆遷導致的無形的損失。如：導致不能完成訂單產生違約金；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償。
一、承擔租企業拆遷補償標準
一般情況下，承擔租企業拆遷補償項目有以下8個：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償；3、搬遷費；4、解聘員工的安置補償費；5、由于拆遷導致的無形的損失。如：導致不能完成訂單產生違約金；6、獎勵和補助；7、自建房的重置成新補償；8、剩余租賃年限的租金差價的補償。
二、承租企業拆遷應該有補償嗎
承租企業拆遷應該有補償。承租房屋經營的企業在拆遷的過程中可以得到的補償的項目包括停產停業的損失的補償；設備拆卸和安裝的補償，其中主要是針對大型或者是精密的生產設備；搬遷費例如設備、生產原料、基礎設施及可拆卸地上附屬物等。此外還可以獲得自建房的重置成新的補償和剩余租賃年限的租金差價的補償。
三、企業拆遷補償標準及金額
企業拆遷補償沒有統一的標準，具體以當地政策及后期協商一致結果為準。但是，企業拆遷補償費用上一般包含以下四個方面：1、拆遷資產的補償費用，包括無法拆遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，包括拆遷前期費用和拆遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等；4、基于搬遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、搬遷獎勵費等。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：通常情況下，承租企業拆遷有八個補償項目：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償；3、搬遷費；4、解聘員工的安置補償費；5、由于拆遷導致的無形的損失。如：導致不能完成訂單產生違約金；6、獎勵和補助；7、自建房的重置成新補償；8、剩余租賃年限的租金差價的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：
通常情況下，承租企業拆遷有八個補償項目：1、停產停業損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償；3、搬遷費；4、解聘員工的安置補償費；5、由于拆遷導致的無形的損失。如：導致不能完成訂單產生違約金；6、獎勵和補助；7、自建房的重置成新補償；8、剩余租賃年限的租金差價的補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：一般情況下，租賃的工廠被拆遷后，承租人可以獲得以下的補償，通常包括：1、停產停業損失的補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費用。由搬遷數量、距離來計算，雙方可協商決定。若提前搬遷還有獎勵費用；4、房屋拆遷費。按廠房標準進行補償。沒有房產證的，可以按照廠房或是靠近廠房標準來算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業拆遷的補償標準如下：1、土地使用權的區域補償價。通常分為三種情況：土地承包經營權、集體建設用地使用權、國有土地使用權出讓劃撥；2、廠房重置成新價；3、停產停業損失費，一般包括：預期利益損失、違約損失和財務成本；4、裝修附屬物；5、機器設備；6、搬遷費用。
法律依據：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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投稿：俞松
內容審核：劉超律師
