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興義拆遷補償方案，六盤水市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 01:24:12
作者：
圣運律師
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興義拆遷補償方案,盤縣房屋拆遷補償標準是什么,我們肯定都知道房屋拆遷，現(xiàn)在我們國家正在加快城市化建設(shè)，所以對于拆遷方面肯定是會經(jīng)常發(fā)生的。拆遷房屋對于房主來說肯定是會有損失的，這樣我們國家規(guī)定的是需要有補償?shù)臉藴省８鞯氐难a償標準也是不一樣的

興義拆遷補償方案，六盤水市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、興義拆遷補償方案,盤縣房屋拆遷補償標準是什么

我們肯定都知道房屋拆遷，現(xiàn)在我們國家正在加快城市化建設(shè)，所以對于拆遷方面肯定是會經(jīng)常發(fā)生的。拆遷房屋對于房主來說肯定是會有損失的，這樣我們國家規(guī)定的是需要有補償?shù)臉藴省８鞯氐难a償標準也是不一樣的，那么盤縣房屋拆遷補償標準是什么？

征地補償

征地補償標準按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)并結(jié)合《省人民政府關(guān)于加強重點建設(shè)項目征地管理工作的通知》(黔府發(fā)〔2004〕5號)、市人民政府《關(guān)于印發(fā)六盤水市建設(shè)項目用地管理若干規(guī)定的通知》(市府發(fā)〔2012〕19號)的規(guī)定，分地類確定《盤縣至興義高速公路(盤縣段)征地補償標準》(見附件1)。

三、房屋拆遷安置補償

房屋拆遷安置原則以貨幣補償為主、集中安置為輔。如確定需要集中安置的，縣指揮部結(jié)合實際情況提前編制方案，報市指揮部備案。房屋拆遷補償按《房屋拆遷補償標準》(見附件2)據(jù)實補償、附屬設(shè)施按《附屬物拆移補助標準》(見附件3)給予補助，烤煙房按《標準烤煙房補償標準》(見附件4)據(jù)實補償，地上附著物、構(gòu)筑物按《地上附著物構(gòu)筑物補償標準》(見附件5)據(jù)實補償，住戶搬遷、周轉(zhuǎn)、臨時過渡補助按《搬遷及臨時周轉(zhuǎn)過渡費標準》(見附件6)給予補助。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)及獨立工礦區(qū)內(nèi)的土地上的房屋拆遷，結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，由縣人民政府編制拆遷方案，市高速公路建設(shè)指揮部和項目業(yè)主同意后，報市人民政府批復(fù)實施。

四、林木補償

林木補償標準根據(jù)《貴州省征收征用林地補償費用管理辦法》(貴州省人民政府令第124號)和省林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定補償，非林地的經(jīng)濟林、零星林木補償按《零星林木補償標準》(見附件7)、《林業(yè)苗圃補償標準》(見附件8)、《成片林木補償標準》(見附件9)、《部分樹種種植密度規(guī)定》(見附件10)組織實施。

五、通信、廣電、電力、鐵路等設(shè)施改遷

建設(shè)涉及通信、廣電、電力、鐵路等設(shè)施的改遷，由市、縣人民政府征地拆遷建設(shè)協(xié)調(diào)工作機構(gòu)協(xié)調(diào)相關(guān)部門經(jīng)磋商達成一致意見并簽訂協(xié)議后，按照先遷改、后拆除的原則，由項目建設(shè)業(yè)主按照原有技術(shù)標準(如通信能力)予以改遷，遷改費用由高速公路項目建設(shè)業(yè)主承擔(如果產(chǎn)權(quán)單位提高原有標準，超資部分由產(chǎn)權(quán)單位解決)。

六、炮損補償

因施工放炮造成房屋及構(gòu)筑物損壞的，由建設(shè)施工單位按照貴州省交通運輸廳《關(guān)于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導(dǎo)意見》(黔交建設(shè)〔2013〕22號)執(zhí)行。由市、縣指揮部、項目業(yè)主、施工單位共同協(xié)商制定實施。

七、拆遷工作組織機構(gòu)

征地拆遷工作在市高速公路建設(shè)指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進行，由縣人民政府成立的高速公路征地拆遷協(xié)調(diào)工作機構(gòu)具體組織實施，并負責本轄區(qū)內(nèi)的拆遷補償及協(xié)調(diào)工作。

八、征地拆遷費用管理、工作經(jīng)費及交通補助費

征地補償費由盤縣國土資源局設(shè)專戶管理。拆遷補償費由市、縣高速公路建設(shè)指揮部設(shè)專戶管理，資金在專戶銀行封閉運行，由盤縣高速公路建設(shè)指揮部直接支付被拆遷戶。

征地工作經(jīng)費按征地補償費用的3%單獨計列。拆遷工作經(jīng)費按拆遷補償費用的5%單獨計列，其中市高速公路建設(shè)指揮部0.5%，盤縣高速公路建設(shè)指揮部3.5%，另1%由省交通運輸廳和項目業(yè)主調(diào)劑使用及獎勵拆遷工作突出的單位和個人。

項目業(yè)主按照市30萬元、縣20萬元的標準，撥付市、縣拆遷協(xié)調(diào)機構(gòu)一次性交通補助費。

二、六盤水市房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、六盤水市房屋拆遷補償標準？

律師解析：

沒有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，有些建筑由于歷史原因是沒有房產(chǎn)證的，如果被認定屬于違法建筑不自行拆除的，可以進行強拆。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正期不改正的，可以拆除。

四、六盤水市房屋拆遷補償標準是什么

一、六盤水拆遷補償金的種類

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

二、

六盤水農(nóng)村拆遷補償政策計算方法一

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

三、

六盤水農(nóng)村拆遷補償政策計算方法二

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

四、

六盤水農(nóng)村拆遷補償政策

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

五、盤州市房屋征收補償標準

法律主觀：房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，貨幣補償，補償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。