一、鎮(zhèn)海城關(guān)拆遷補償多少,鎮(zhèn)海集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)海集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、土地補償

旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元。

若是征收林地及其他農(nóng)用地，則平均每畝補償13.8萬元。

對于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，則平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋及附著物補償

房屋拆遷費：依據(jù)廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，而非農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)。如無房產(chǎn)證，應(yīng)爭取參照廠房或靠近廠房的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

構(gòu)附著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，按照政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，確保清點時不遺漏。

三、其他補償

設(shè)備折舊處理：對于廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，根據(jù)購入發(fā)票（收據(jù)）進行折舊處理補償。

搬遷費：包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)實際搬遷數(shù)量、距離進行測算，并由雙方商定。若提前搬遷，還有可能獲得獎勵費用。

請注意，由于賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和項目的不同而有所變化，因此在具體操作前，建議詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。同時，如果在補償過程中有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律支持和建議。

另外，雖然上述補償標(biāo)準(zhǔn)主要針對的是集體土地上的廠房拆遷，但其中的一些原則和補償項目也適用于其他類型的集體土地房屋拆遷，如住宅等。在具體實施時，還需根據(jù)房屋的實際用途和性質(zhì)進行適當(dāng)調(diào)整。

二、鎮(zhèn)海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、征用土地，按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

區(qū)片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

三、征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

三、鎮(zhèn)海莊市拆遷計劃

法律分析：莊市街道共涉及鐘包村東七房實驗小學(xué)西側(cè)地塊、甬江實驗室啟動區(qū)一期地塊等4個征遷清零項目， 拆遷總面積2.82萬平方米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鎮(zhèn)海拆遷補償規(guī)定

本文介紹了征用土地的補償問題,包括征用土地補償費的構(gòu)成、區(qū)片綜合價和區(qū)片綜合價附加費的作用、地上附著物和青苗補償費的歸屬等內(nèi)容。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律分析

關(guān)于征用土地的補償問題,可以參考以下內(nèi)容:

1. 對于征用土地,將按照土地的原用途給予相應(yīng)的補償。征用土地補償費包括區(qū)片綜合價、區(qū)片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

2. 區(qū)片綜合價是指根據(jù)土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置。

區(qū)片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養(yǎng)老保障和就業(yè)扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有，由被征地村發(fā)放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn)，按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類，分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地，其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。

被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

拓展延伸

征用建設(shè)用地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、園地的參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標(biāo)準(zhǔn)的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的常年蔬菜基地的，以市、區(qū)蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準(zhǔn)。

結(jié)語

征用土地的補償問題,可以參考上述內(nèi)容。根據(jù)土地原用途,將給予相應(yīng)的補償。其中,區(qū)片綜合價用于被征地人員的養(yǎng)老保障和安置,區(qū)片綜合價附加費用于被征地人員的就業(yè)扶持。地上附著物和青苗補償費歸所有者所有,由被征地村發(fā)放到戶。被征用土地的原用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查為準(zhǔn),按全國土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)分類,分為農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地,其中農(nóng)用地分為耕地和耕地以外的農(nóng)用地。被征用土地的權(quán)屬以地籍調(diào)查確權(quán)結(jié)果為準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆遷政策

法律分析：拆遷規(guī)劃的具體內(nèi)容可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，需要注意的是拆遷要做好相關(guān)安置工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：方莉

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