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柳州倉庫拆遷補(bǔ)償政策最新，柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 16:27:16
作者：
圣運(yùn)律師
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柳州倉庫拆遷補(bǔ)償政策最新,柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括六個方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償、廠房的重置成新價格、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備的重置成新價格和搬遷費(fèi)用。法律分析通常情況下,柳州工廠的拆遷

柳州倉庫拆遷補(bǔ)償政策最新，柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、柳州倉庫拆遷補(bǔ)償政策最新,柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括六個方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償、廠房的重置成新價格、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備的重置成新價格和搬遷費(fèi)用。

法律分析

通常情況下,柳州工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:在企業(yè)拆遷過程中,中小企業(yè)通常可以獲得以下六個方面的補(bǔ)償項(xiàng)目:第一,土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償;第二,廠房的重置成新價格;第三,停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);第四,裝修附屬物;第五,機(jī)器設(shè)備的重置成新價格;第六,搬遷費(fèi)用;第七,設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。

結(jié)語

柳州工廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為企業(yè)拆遷提供了六個方面的補(bǔ)償項(xiàng)目,包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償、廠房的重置成新價格、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備的重置成新價格和搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：在企業(yè)的拆遷過程中，對中小企業(yè)來講通常可以取得以下的六部分補(bǔ)償項(xiàng)目：第一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價；第二、廠房重置成新價；第三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；第四、裝修附屬物；第五、機(jī)器設(shè)備重置成新價；第六、搬遷費(fèi)用；第七、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)。

一、上海工廠租客拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海工廠租客拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括裝修及其附屬物的補(bǔ)償、設(shè)備的搬遷安裝費(fèi)、設(shè)備重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及人員遣散費(fèi)等，要根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行具體的分割。其中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該滿足預(yù)期利益的損失、違約的損失和財務(wù)成本。比如工廠和客戶簽訂了五百萬的合同，因?yàn)椴疬w不能夠按時供貨，五百萬的違約成本是十萬塊，則要補(bǔ)償工廠的違約損失。

二、被征收資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由被拆遷人制定評估公司，然后有拆遷人委托，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價值。

3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計(jì)算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

三、除拆遷的其他補(bǔ)償款應(yīng)該怎么處理

1、被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取?、上述費(fèi)用中，搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時安家補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi)，一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，應(yīng)歸設(shè)備所有人。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營人。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、廣西工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：廣西省工廠內(nèi)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償。被征收房屋價值的補(bǔ)償，一般不能低于征收決定公告發(fā)布起被征收房屋的市場價格；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、由于征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。通常按房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、柳州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

五、柳州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：柳州現(xiàn)行的拆遷政策基本上是，現(xiàn)金補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、回遷安置。如果選擇回遷，則按1：1.2面積測算，拆遷后的過渡期按原房屋面積每平補(bǔ)10元/月，自己找房子或拆遷公司幫找房子租住。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。