一、隱蔽工程拆遷怎么補(bǔ)償?shù)?人防車位拆遷有賠償嗎

一、人防車位拆遷有賠償嗎
1、人防車位拆遷有賠償。車庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金中，房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第三百四十四條
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
二、買(mǎi)車位需要什么手續(xù)
1、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車位的過(guò)程中，需要提供相關(guān)材料及款項(xiàng)；
2、凡已租賃本小區(qū)地庫(kù)車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
3、購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用；
4、地下車庫(kù)車位購(gòu)買(mǎi)后是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是只限于賣(mài)給同小區(qū)的業(yè)主；
5、車位以個(gè)為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問(wèn)管理處；
6、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買(mǎi)賣(mài)合同》；
7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)；

二、購(gòu)買(mǎi)的人防車位拆遷賠償嗎

有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該要賠償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么打官司

(一)拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

(二)民告官，能贏嗎

我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的，行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告，不能當(dāng)原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會(huì)民告官。

長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門(mén)來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖?jí)政府或者是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文件，如果沒(méi)有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

2、在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

3、征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補(bǔ)償、后拆遷的原則進(jìn)行的征地活動(dòng)。

如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，都是違法的。

三、拆遷人防車位是否有補(bǔ)償？

人防車位拆遷雖無(wú)賠償，但可獲得補(bǔ)償。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，人防車位使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓，戰(zhàn)時(shí)可征用。征地補(bǔ)償費(fèi)由市、縣政府依法批準(zhǔn)的方案規(guī)定，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。補(bǔ)償款分配原則包括民主議定、合法性和平等原則。征收國(guó)有土地上房屋時(shí)，被征收人應(yīng)獲得公平補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還可制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

法律分析

人防車位拆遷沒(méi)有賠償，但能得到補(bǔ)償。解析：人防車位拆遷沒(méi)有賠償，但能得到補(bǔ)償。人防車位是指人防工程里的車位，其使用權(quán)由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)個(gè)人和機(jī)構(gòu)。國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用。征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。征地補(bǔ)償款分配原則有：1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個(gè)人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，那些同國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無(wú)效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚(yáng)民主又要遵守法律。2、平等原則。在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中，要充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會(huì)出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補(bǔ)償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過(guò)減少應(yīng)分款人數(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個(gè)成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時(shí)要考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小，做到權(quán)利與義務(wù)相一致，公平合理地分配征地款。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)語(yǔ)

人防車位拆遷沒(méi)有賠償，但能得到補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人防車位屬于國(guó)家戰(zhàn)時(shí)可強(qiáng)制征用的土地，因此沒(méi)有賠償。然而，被征用的個(gè)人和機(jī)構(gòu)可以得到補(bǔ)償，包括征地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)等。征地補(bǔ)償款的分配原則包括民主議定原則、平等原則和權(quán)利、義務(wù)相一致原則。此外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)于被征收的房屋所有權(quán)人，政府應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予相應(yīng)的支持和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第二章 防護(hù)重點(diǎn) 第十三條 城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六條 國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

四、人防車位20年后怎么辦

一、人防車位20年后怎么辦1、國(guó)家建設(shè)的人防工程，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期，只要不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)或者國(guó)家無(wú)征用需求的，可以繼續(xù)租用。合同中規(guī)定了使用年限，到期后物業(yè)會(huì)收回車位再進(jìn)行出租。但是部分法院認(rèn)為任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓。人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)包括了人防車位。這樣會(huì)損害國(guó)家和買(mǎi)受人的利益。簽訂的合同協(xié)議也是無(wú)效的。所以租用這種人防車位可能會(huì)不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民防空法》 第五條人防工程的維護(hù)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，已開(kāi)發(fā)利用的，由使用單位負(fù)責(zé)，實(shí)行誰(shuí)建設(shè)、誰(shuí)管理，誰(shuí)使用、誰(shuí)管理的原則。二、人防車位可以買(mǎi)賣(mài)嗎人防車位不可以買(mǎi)賣(mài)。人防車位可以出租，但不得出售。人防車位是指人防工程里的車位，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，而是屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年后可繼續(xù)租借。人防重點(diǎn)城市新建民用建筑必須修建防空地下室，用于居民戰(zhàn)時(shí)防空隱蔽，防空地下室即我們現(xiàn)在常提到的人防工程，目前人防工程由專門(mén)的人防工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、審核人防工程設(shè)計(jì)，如果小區(qū)由于條件限制無(wú)法修建人防工程，那么開(kāi)發(fā)商必須支付相應(yīng)的異地人防工程費(fèi)用。

五、人防車位拆遷是否會(huì)給予補(bǔ)償？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該得到公平賠償。拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過(guò)行政訴訟或民事訴訟解決。民告官在保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益方面有優(yōu)勢(shì)，但政府也有權(quán)利維護(hù)公共利益。在征地拆遷糾紛中，關(guān)鍵是政府是否有合法批準(zhǔn)文件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、補(bǔ)償是否及時(shí)足額。如果政府不符合這些標(biāo)準(zhǔn)，是違法行為。

法律分析

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)該得到賠償，其賠償標(biāo)準(zhǔn)按照該條例進(jìn)行規(guī)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么打官司

(一)拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

(二)民告官，能贏嗎

我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的，行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告，不能當(dāng)原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會(huì)民告官。

長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門(mén)來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖?jí)政府或者是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文件，如果沒(méi)有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

2、在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

3、征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補(bǔ)償、后拆遷的原則進(jìn)行的征地活動(dòng)。

如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，都是違法的。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)得公平賠償。拆遷補(bǔ)償糾紛可選擇行政或民事訴訟，優(yōu)先考慮行政訴訟，但民事訴訟更充分。作為被拆遷人，民告官的勝算較大。政府違法行為可通過(guò)法律維護(hù)權(quán)益，如缺乏批準(zhǔn)征地文件、不合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、未及時(shí)足額發(fā)放補(bǔ)償?shù)取Ｕ?qǐng)咨詢專業(yè)律師以確保維權(quán)合法有效。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一條 人民防空指揮工程、公用的人員掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織修建；醫(yī)療救護(hù)、物資儲(chǔ)備等專用工程由其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)組織修建。

有關(guān)單位負(fù)責(zé)修建本單位的人員與物資掩蔽工程。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)對(duì)人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對(duì)人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

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投稿：潘國(guó)中

內(nèi)容審核：羅思章律師