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拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書,貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-29 11:32:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書,貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容,協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。《征收條例》第21條第1款規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而實(shí)踐中

拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書,貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書,貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容

協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

《征收條例》第21條第1款規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而實(shí)踐中被征收人則常常會(huì)有疑問,自己到底是選擇貨幣補(bǔ)償好,還是應(yīng)該直接選擇產(chǎn)權(quán)置換。其實(shí),無論哪種方式都有利有弊,貨幣補(bǔ)償方便省事,但有購房風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決購房問題,但是后期糾紛多。大家還是要根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排,并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮,作出最適合自己的選擇!

在補(bǔ)償協(xié)議中,雙方首先應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償安置方式予以明確,確定是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。

一、房屋折遷補(bǔ)償新規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此,在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,如拆遷了違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即構(gòu)成違法行為,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式是什么

拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式是貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)男枰鶕?jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果來確定補(bǔ)償金額,而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可以采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種調(diào)換方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

二、貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容

協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

《征收條例》第21條第1款規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而實(shí)踐中被征收人則常常會(huì)有疑問,自己到底是選擇貨幣補(bǔ)償好,還是應(yīng)該直接選擇產(chǎn)權(quán)置換。其實(shí),無論哪種方式都有利有弊,貨幣補(bǔ)償方便省事,但有購房風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決購房問題,但是后期糾紛多。大家還是要根據(jù)自己的切實(shí)需求和今后的生活安排,并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)等實(shí)際條件綜合考慮,作出最適合自己的選擇!

在補(bǔ)償協(xié)議中,雙方首先應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償安置方式予以明確,確定是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議分哪幾類?

房屋拆遷因補(bǔ)償安置形式不同,其協(xié)議分貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。

(一)采取貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

(二)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的相關(guān)問題

(一)協(xié)議內(nèi)容

1、拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

(二)強(qiáng)制公證原則

拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

三、安置補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該包含哪些內(nèi)容

補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)被拆遷房屋的具體情況。補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含被拆遷房屋的位置、所有權(quán)人、面積等信息。

(2)補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該對(duì)補(bǔ)償方式進(jìn)行約定,明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積,被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容。

(3)對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房進(jìn)行約定

(4)對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失作出約定。

(5)對(duì)搬遷期限、過渡方式、過渡期限等作出約定;

(6)對(duì)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式作出約定;

(7)雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)。

一、安置補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

根據(jù)《土地管理法》第四十八規(guī)定:

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得挪作他用,任何單位和個(gè)人不得占用。

四、貨幣補(bǔ)償和貨幣安置的區(qū)別

法律分析:貨幣補(bǔ)償,是指在拆遷補(bǔ)償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、安置補(bǔ)償協(xié)議屬于什么性質(zhì)

法律分析:該協(xié)議是基于受有關(guān)行政機(jī)關(guān)的委托作出的安置補(bǔ)償協(xié)議行為,相應(yīng)的法律責(zé)任由委托的行政機(jī)關(guān)承擔(dān),該協(xié)議自當(dāng)屬于行政協(xié)議。而其若基于無權(quán)代理實(shí)施了簽約行為,則基于其作為基層群眾自治組織的性質(zhì),協(xié)議應(yīng)定性為屬于民事,并由其自身承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:何茹惠

內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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