拆遷補償協議屬于什么法律,拆遷補償協議屬于民事合同嗎 ,法律分析：拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議屬于民事合同性質，發生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給
法律分析：
拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議屬于民事合同性質，發生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆遷補償合同屬于行政協議，不是民事合同。因為這類合同是行政機關為了公共利益或者行政管理目標在其職權范圍內與當事人簽訂的合同，具有行政法上的權利和義務，不是民事合同。如果當事人不滿拆遷補償合同而去法院起訴，應當提起行政訴訟，而不是民事訴訟的受案范圍。綜上所述，該類協議完全符合行政協議的特征。
一、被拆遷房屋的建筑面積如何計算
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：公寓2．06、獨立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有電梯、成套）2．00、新工房（無電梯、成套）1．98、新工房（無電梯、不成套）1．94、兩萬戶新工房1．65、舊里住宅1．54、簡屋1．25。
在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1．2米至1．7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。
二、城市房屋的拆遷補償標準是什么
（一）、夫妻一方戶口在本市市區以外的，按兩人安置；
（二）、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；
（三）、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；
（四）、孤寡老人，按兩人安置；
（五）、公告發布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數安置。
（六）、拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。
（七）、拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規劃建設需要外，也應就地安置。
（八）、被拆遷人從市中心區被安置到市中心區以外，可根據新安置不同的地域，適當增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到沒有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產權面積。市中心區的地域標準由市房地產管理處制定，并報市建設主管部門批準。
拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點五米，層底凈空不小于二點二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結構的閣樓面積，從垂直高度一點五米以上（含一點五米）處開始計算。
法律分析：
拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議屬于民事合同性質，發生糾紛可依法向法院提起民事訴訟。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：不合法。依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的，拆遷公司不是拆遷的主體。拆遷公司不是拆遷的主體，拆遷補償協議是由拆遷方與被拆遷方簽訂才能法律效力的。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：拆遷補償協議和拆遷安置協議基本一樣，沒有區別。依據我國相關法律規定，拆遷補償協議和拆遷安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典民法典》第四百八十三條
承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
●拆遷補償協議屬于什么法律規定
●拆遷補償協議屬于什么法律關系
●拆遷補償協議屬于什么合同
●拆遷補償協議屬于什么法律行為
●拆遷補償協議的法律性質
●拆遷補償協議是什么
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●拆遷補償協議文本
●拆遷補償協議是民事協議還是行政協議
●拆遷補償協議是民事協議還是行政協議
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●拆遷補償協議屬于行政協議嗎
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投稿：喻芷
內容審核：吳海麗律師
