一、海門2019征地拆遷補(bǔ)償,虹口最近幾年有哪些地方要進(jìn)行拆遷

上海虹口區(qū)房屋征收方案生效，虹口區(qū)138街坊項(xiàng)目簽約比例高達(dá)98.28%。調(diào)整的補(bǔ)償方案包括簽約獎(jiǎng)和房源增加。被征收人需及時(shí)搬遷，否則征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如對(duì)決定不滿，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

法律分析

需要看政府規(guī)劃。

《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》以及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》征求意見及修改情況公告、《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》、已經(jīng)在唐山路796號(hào)張貼公布！

日前，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊。據(jù)悉，上海市虹口區(qū)138街坊共有1011戶、3615名居民，超過(guò)60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內(nèi)房屋多為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級(jí)以下舊里。

考慮到有些居民可能不方便現(xiàn)場(chǎng)觀看，工作人員還將在近日向居民們發(fā)放公告的相關(guān)文件，居民們可以與經(jīng)辦人保持聯(lián)系，通過(guò)電話、微信等了解和掌握相關(guān)政策。

經(jīng)過(guò)對(duì)前期意見的匯總研究，區(qū)政府對(duì)補(bǔ)償方案作了調(diào)整。兩方面的變化請(qǐng)看對(duì)比。

一.按期簽約獎(jiǎng)

征求意見稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，按1萬(wàn)元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于40萬(wàn)元/證的，按40萬(wàn)元/證計(jì)。

正式方案調(diào)整為：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬(wàn)元/證計(jì)，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬(wàn)元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬(wàn)元/證的，按52萬(wàn)元/證計(jì)。

二.房源

征求意見稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區(qū)彩虹灣。

正式方案：在原3處房源基礎(chǔ)上增加2處：浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋，同時(shí)收回該范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)。

房屋征收范圍：東至大連路，南至平?jīng)雎贰顦淦致罚髦翓|大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內(nèi)被征收人戶、公有房屋承租人戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷，在

《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》及《房屋征收補(bǔ)償決定書》確定的搬遷期限內(nèi)逾期未完成搬遷的，征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內(nèi)向上海市人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本公告公布之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

附：《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》的公告，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目已以高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊。考慮到居民的便利，工作人員將向居民們發(fā)放相關(guān)文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關(guān)政策。補(bǔ)償方案也有所調(diào)整，包括按期簽約獎(jiǎng)和房源的變化。如有異議，居民可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。詳情請(qǐng)參閱《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

二、虹口區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、虹口動(dòng)遷年規(guī)劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個(gè)地塊，也是疫情期間虹口啟動(dòng)的第二個(gè)征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

四、虹口區(qū)北外灘動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元/證計(jì)，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬(wàn)元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬(wàn)元/證的，按52萬(wàn)元/證計(jì)。

法律依據(jù)：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。

（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

（1）私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

（2）公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；

對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

五、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽(yáng)路，西至溧陽(yáng)路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：沈興

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