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國(guó)際商務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償,徐州港務(wù)區(qū)黑璋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-12-27 22:52:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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國(guó)際商務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償,徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補(bǔ)償方案,法律分析:柳新黑璋村的拆遷補(bǔ)償方案,將會(huì)按照銅山區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償,綜合地價(jià)50500元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)27000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)23500元/人。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征

國(guó)際商務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償,徐州港務(wù)區(qū)黑璋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、國(guó)際商務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償,徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補(bǔ)償方案

法律分析:柳新黑璋村的拆遷補(bǔ)償方案,將會(huì)按照銅山區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償,綜合地價(jià)50500元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)27000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)23500元/人。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、徐州港務(wù)區(qū)黑璋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(四)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、徐州港務(wù)區(qū)黑璋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析:

《徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(一期)招標(biāo)公告》1.招標(biāo)條件

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(一期)已由徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè),徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體(項(xiàng)目業(yè)主),建設(shè)資金自籌,招標(biāo)人為徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式,現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目整體概況

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo),構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局。“一心”即:商務(wù)中心;“雙核”即:鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū);“多組團(tuán)”即:大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心,將按照“分區(qū)實(shí)施,配套先行”的原則,先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程,并先行開(kāi)展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套,促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng),加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施,總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍,其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。

(1)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍

九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤(rùn)新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域,總面積為2.07km2。

(2)九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線,整治范圍為5.11km2。

(3)九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍

道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍,范圍總面積約1.5km

安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊,總占地面積為21.61萬(wàn)m2,合324.2畝。

2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容

(1)征地拆遷

對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實(shí)施征地拆遷,共征收土地4981.94畝;實(shí)施村民拆遷2132戶(hù),拆遷民房建筑面積63.95萬(wàn)m2,其中住宅建筑面積為44.77萬(wàn)m2;拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬(wàn)m2。

(2)安置房建設(shè)工程

按照住宅建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則,集中建設(shè)安置房,本項(xiàng)目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬(wàn)m2,其中住宅建筑面積為45.68萬(wàn)m2。

(3)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程

配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道,以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路,道路總長(zhǎng)度為30.67km,建設(shè)內(nèi)容包括道路工程(含沿線橋涵)、道路照明工程和隨道路同步實(shí)施的市政管線工程。

(4)九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對(duì)九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實(shí)施綜合整治,整治總面積約5.11km2,兩側(cè)岸線總長(zhǎng)約10.3km,整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護(hù)坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場(chǎng)建設(shè)工程。

(5)科技創(chuàng)新服務(wù)中心

建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心,整個(gè)中心由“一主五副”構(gòu)成,“主中心”用地面積為6.67萬(wàn)m2,合100.05畝,總建筑面積為8.94萬(wàn)m2;“五個(gè)副中心”總用地面積為2.23萬(wàn)m2,合33.54畝,總建筑面積為5.55萬(wàn)m2。“五個(gè)副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確。

法律依據(jù):

《徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(一期)招標(biāo)公告》 1.招標(biāo)條件

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(一期)已由徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)以徐港行審?fù)秾弻彙?021〕10號(hào)批準(zhǔn)建設(shè),徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)管理委員會(huì)授權(quán)徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目實(shí)施主體(項(xiàng)目業(yè)主),建設(shè)資金自籌,招標(biāo)人為徐州淮海國(guó)際陸港控股投資發(fā)展集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,本項(xiàng)目采用ABO+股權(quán)合作模式,現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目投資人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),本次招標(biāo)實(shí)行資格后審。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目整體概況

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)以“一港一城”為總體目標(biāo),構(gòu)建了“一心、雙核、多組團(tuán)”的港產(chǎn)城一體化發(fā)展格局。“一心”即:商務(wù)中心;“雙核”即:鐵路貨場(chǎng)片區(qū)、億噸大港片區(qū);“多組團(tuán)”即:大通關(guān)基地、物流園區(qū)、貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、品質(zhì)居住區(qū)、特色小鎮(zhèn)、生態(tài)觀光區(qū)等。本項(xiàng)目作為徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)的商務(wù)中心,將按照“分區(qū)實(shí)施,配套先行”的原則,先行實(shí)施九里湖商務(wù)中心片區(qū)內(nèi)陸港大道以西片區(qū)的征地拆遷工程,并先行開(kāi)展陸港大道和蓮湖路的道路眼線建設(shè)、九里湖北岸生態(tài)岸線整治、科技創(chuàng)新服務(wù)中心等一期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將有效完善功能配套,促進(jìn)九里湖商務(wù)中心片區(qū)形成規(guī)模效應(yīng),加快九里湖商務(wù)中心片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

2.2本期項(xiàng)目實(shí)施范圍

徐州淮海國(guó)際港務(wù)區(qū)九里湖商務(wù)中心片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共分三期實(shí)施,總投資約300億元。本項(xiàng)目實(shí)施范圍分為九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍、九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍和九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍,其中九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍分為區(qū)域道路建設(shè)范圍和安置房建設(shè)范圍。

(1)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍

九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍為陸港大道以西、潤(rùn)新路以南、規(guī)劃軌道交通以東、望湖路以北區(qū)域,總面積為2.07km2。

(2)九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍

九里湖生態(tài)環(huán)境整治范圍為九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)兩側(cè)岸線,整治范圍為5.11km2。

(3)九里湖商務(wù)中心外部實(shí)施范圍

道路建設(shè)范圍——陸港大道和蓮湖路的道路沿線建設(shè)范圍,范圍總面積約1.5km2。

安置房建設(shè)范圍——城市宜居區(qū)西北片區(qū)安居工程中的A、B、C、D、G地塊,總占地面積為21.61萬(wàn)m2,合324.2畝。

2.2.1主要建設(shè)內(nèi)容

(1)征地拆遷

對(duì)九里湖商務(wù)中心一期實(shí)施范圍和陸港大道、蓮湖路沿線范圍實(shí)施征地拆遷,共征收土地4981.94畝;實(shí)施村民拆遷2132戶(hù),拆遷民房建筑面積63.95萬(wàn)m2,其中住宅建筑面積為44.77萬(wàn)m2;拆遷企業(yè)建筑面積17.84萬(wàn)m2。

(2)安置房建設(shè)工程

按照住宅建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則,集中建設(shè)安置房,本項(xiàng)目在城市宜居區(qū)西北片區(qū)A、B、C、D、G地塊內(nèi)建設(shè)安置房65.50萬(wàn)m2,其中住宅建筑面積為45.68萬(wàn)m2。

(3)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程

配套基礎(chǔ)設(shè)施工程包括建設(shè)陸港大道和蓮湖路2條城市主干道,以及九里湖商務(wù)中心一期范圍內(nèi)8條片區(qū)道路,道路總長(zhǎng)度為30.67km,建設(shè)內(nèi)容包括道路工程(含沿線橋涵)、道路照明工程和隨道路同步實(shí)施的市政管線工程。

(4)九里湖生態(tài)環(huán)境整治工程

對(duì)九里湖湖區(qū)和九里湖商務(wù)中心范圍內(nèi)的九里湖兩岸實(shí)施綜合整治,整治總面積約5.11km2,兩側(cè)岸線總長(zhǎng)約10.3km,整治內(nèi)容包括水體整治工程、生態(tài)護(hù)坡工程、岸線生態(tài)修復(fù)工程和生態(tài)廣場(chǎng)建設(shè)工程。

(5)科技創(chuàng)新服務(wù)中心

建設(shè)科技創(chuàng)新服務(wù)中心,整個(gè)中心由“一主五副”構(gòu)成,“主中心”用地面積為6.67萬(wàn)m2,合100.05畝,總建筑面積為8.94萬(wàn)m2;“五個(gè)副中心”總用地面積為2.23萬(wàn)m2,合33.54畝,總建筑面積為5.55萬(wàn)m2。“五個(gè)副中心”具體建設(shè)方案在下階段明確。

四、徐州港務(wù)區(qū)黑璋村拆遷補(bǔ)償方案 法律問(wèn)題

法律分析:

柳新黑璋村的拆遷補(bǔ)償方案,將會(huì)按照銅山區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行賠償,綜合地價(jià)50500元/畝,其中土地補(bǔ)償費(fèi)27000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)23500元/人。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、徐州港務(wù)區(qū)要拆哪個(gè)村?

法律分析:柳新鎮(zhèn)新橋村,龐莊村。具體拆遷方案建議資訊當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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