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二光拆遷補償，國家二次拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-27 20:56:05
作者：
圣運律師
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二光拆遷補償,2次拆遷補償標準,1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當?shù)亩尾疬w補償。拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償和房屋產(chǎn)權調換，被拆遷人可以自

二光拆遷補償，國家二次拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、二光拆遷補償,2次拆遷補償標準

1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當?shù)亩尾疬w補償。拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償和房屋產(chǎn)權調換，被拆遷人可以自行選擇補償方式。

2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償?shù)木唧w金額應該根據(jù)被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據(jù)房地產(chǎn)市場的評估價格來決定。具體辦法是由被拆遷地區(qū)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的。

3、假如被拆遷人選擇的是房屋產(chǎn)權調換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規(guī)定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格，然后結清房屋產(chǎn)權調換的差價金額。

4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的，各項二次拆遷補償費用的具體標準和金額是由被拆遷地區(qū)的市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

5、土地在被征用的前三年的平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按照當?shù)氐慕y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)過物價部門認可的單價為準。

6、按照規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費并不可以使被拆遷人保持原有的生活水平，所以可以增加安置補助費。

一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標準是什么

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷許可證審批流程

1、區(qū)、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

2、屬于市人民政府確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

3、跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央國家機關、軍隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。

5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

二、國家二次拆遷補償標準

法律分析：補償標準都是一樣的，不分第一次還是第幾次。有關補償?shù)捻椖渴且恢碌模ū徽魇辗课輧r值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、二次拆遷補償標準

法律分析：二次拆遷補償也應當按照土地管理法48條規(guī)定的標準進行賠償。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、一般拆遷補償標準

五、已經(jīng)享受過拆遷還能第二次享受嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產(chǎn)權房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。