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豐臺私房拆遷補償標準，北京直管公房騰退補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-26 19:40:19
作者：
圣運律師
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豐臺私房拆遷補償標準,騰退公房和私房補償標準,騰退公房和私房補償標準根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有所不同，但通常都包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。以下是具體的補償標準：一、公房騰退補償標準房屋補償：根據(jù)房屋面積、樓層、

豐臺私房拆遷補償標準，北京直管公房騰退補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、豐臺私房拆遷補償標準,騰退公房和私房補償標準

騰退公房和私房補償標準根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有所不同，但通常都包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補助以及可能的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。以下是具體的補償標準：

一、公房騰退補償標準

房屋補償：根據(jù)房屋面積、樓層、位置等因素，以不低于市場價值補償?shù)姆绞桨仓帽或v退居民。具體的補償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

搬遷補助和臨時安置補助：為被騰退居民提供搬遷費用和臨時安置補助，以確保其在騰退期間的基本生活需求。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果公房用于生產(chǎn)經(jīng)營，且因騰退導致停產(chǎn)停業(yè)，被騰退居民有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、私房拆遷補償標準

房屋補償：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。同時，被拆遷房屋的裝修裝飾商定補償金額也會考慮在內(nèi)。

搬遷補助和臨時安置補助：與公房騰退類似，私房拆遷也會為被拆遷居民提供搬遷費用和臨時安置補助。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果私房用于生產(chǎn)經(jīng)營，且因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)，被拆遷居民同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

需要注意的是，具體的補償標準可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在面臨騰退或拆遷時，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取更詳細的信息。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，請咨詢法律專業(yè)人士或?qū)I(yè)機構(gòu)。

二、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應(yīng)當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！?/p>

三、北京騰退私房怎么補償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護更新項目，相關(guān)的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經(jīng)持續(xù)1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內(nèi)，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側(cè)，之前生活著52戶居民，2014年這個區(qū)域的征收騰退工作就已經(jīng)著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、平房騰退公房與私房補償區(qū)別

法律分析：須視具體情況而定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。