鄖縣房屋拆遷補償政策文件,鄖縣農村土地征收補償標準,1、補償標準提高，增加補貼款項農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2020年開始，農村征地過程中所占用的宅
1、補償標準提高，增加補貼款項農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2020年開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。
2、農民享有絕對的知情權在目前的征地實施過程中，仍然存在被征地農民知情權、參與權不夠的問題，很多農民是處于一種直接被通知要征地的情況，而并沒有獲得提前的告知與交流，達成協議；因此，國家提出，國土資源部將建立全國征地信息共享平臺，讓農民能夠全面、及時、準確地了解到征地信息，讓農民享有絕對的知情權和監督權，限制地方政府濫用征地權!
3、補償方式更加靈活實用之前有部分朋友反映，村里征地只有貨幣補償，而自己卻想要商品房作為補償，但是村里不給，只能被迫接受貨幣補償。現在，對于拆遷補償款的發放，農民可以選擇接受現金補償或者同等價值的商品房作補償，還可以根據自身實際情況有機結合。也就是說，農民可以選擇更多的補償方式。
4、嚴禁先拆后補，保護農民權益這一點大家一定要記著，按照國家的規定，農村在進行征地時，首先，相關部門必須將拆遷文件給到大家手中，且文件內容具體說明了拆遷范圍、補償標準、安置方案等，大家是可以自由選擇補償方式的；要記住，國家是嚴禁先拆后補，強拆暴拆等行為的，所以，大家一定要懂得依照相關法律法規，維護好自己的權益!
5、補償款計算方法發生了改變由于各項目補償的變化，補償款的計算方法及金額也發生了改變，具體的計算公式為：補償金額每平方米補償金額宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產附著物補償安置費另外，除了征地補償標準有所提升以外，農村的征地拆遷政策也將有所調整，將會進一步明確可征地范圍，并且嚴格規范拆遷程序。以上就是2020農村土地征收補償標準的全部內容，謝謝閱讀。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律主觀：湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的 征地補償安置 倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。湖北省十堰市張灣區土地共分為三類：一類區片區片范圍：漢江街辦、車輛街辦、紅衛街辦、花果街辦。補償標準：耕地：55400元畝；菜地：78668元畝；果園：60940元畝；茶園：60940元畝；精養魚池：60940元畝；林地：38780元畝；未利用地：22160元畝。二類區片區片范圍：柏林鎮、黃龍鎮、西城開發區。補償標準：耕地：49800元畝；菜地：70716元畝；果園：54780元畝；茶園：54780元畝；精養魚池：54780元畝；林地：34860元畝；未利用地：24900元畝。三類區片區片范圍：方灘鄉、西溝鄉。補償標準：耕地：34880元畝；菜地：49529元畝；果園：38368元畝；茶園：38368元畝；精養魚池：38368元畝；林地：24416元畝；未利用地：17440元畝。提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含 土地補償費 、 安置補助費 ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神， 征收農民土地 補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
有兩種補償方式，即產權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區新的征地補償標準是依據省政府批準的統一年產值標準、征地補償安置倍數、青苗補償標準以及征地補償系數等為基礎，綜合我市城區不同土地類別和地區而確定。具體標準如下(附《十堰市城區征地補償標準》)：1、征收城區一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II 、III類區域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區菜地：按照I、II、III類區域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區園地(含果園、茶園)：按照I、II 、III類區域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區精養魚塘：按照I、II、III類區域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區林地：按照I、II、III類區域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區未利用地：按照I、II、III類區域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區集體建設用地：按照I、II、III類區域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據我市城區經濟發展水平、管轄范圍、區位等綜合因素，我市城區劃分為以下三類征地補償區域：I類區域：張灣區漢江街辦、車城街辦、紅衛街辦、花果街辦;茅箭區五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發區;十堰經濟開發區白浪街辦。II類區域：張灣區柏林鎮、黃龍鎮、西城開發區;茅箭區大川鎮大川村。III類區域：張灣區方灘鄉、西溝鄉;茅箭區賽武當管理局、茅塔鄉、大川鎮卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區內未列入的鄉、村可比照III類區域執行。(三)國有農用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區執行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規定執行。 《國有土地征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律主觀：湖北省十堰市鄖縣土地共分為四類： 一類區片區片范圍：城關鎮、柳坡鎮、茶店鎮、楊溪鋪鎮、譚家灣鎮。 補償標準：耕地：38430元/畝；菜地：49959元/畝；果園：42273元/畝；茶園：42273元/畝；精養魚池：46116元/畝；林地：26901元/畝；未利用地：19215元/畝。 二類區片區片范圍： 安陽 鎮、南化塘鎮、白浪鎮、譚山鎮、青山鎮、鮑峽鎮。 補償標準：耕地：31730元/畝；菜地：41249元/畝；果園：33803元/畝；茶園：33803元/畝；精養魚池：38076元/畝；林地：22211元/畝；未利用地：15865元/畝。 三類區片區片范圍：劉洞鎮、白桑關鎮、梅鋪鎮、胡家營鎮、大柳鄉、五峰鄉、青曲鎮。 補償標準：耕地：28880元/畝；菜地：37544元/畝；果園：31768元/畝；茶園：31768元/畝；精養魚池：34656元/畝；林地：20216元/畝；未利用地：14440元/畝。 四類區片區片范圍：葉大鄉、紅巖背。 補償標準：耕地：26410元/畝；菜地：34333元/畝；果園：29051元/畝；茶園：29051元/畝；精養魚池：31692元/畝；林地：18487元/畝；未利用地：10564元/畝。 愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人： 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。 該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。 如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師（咨詢熱線：4006161660）。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
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投稿：華爽
內容審核：馮興元教授
