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私人拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn)，在城里買的地皮蓋的房子，拆遷了怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-22 23:15:47
作者：
圣運律師
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私人拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn),買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償,購買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時有補償?shù)?，如果是違法建筑，是沒有補償?shù)摹！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法

私人拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn)，在城里買的地皮蓋的房子，拆遷了怎么補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、私人拆遷項目補償標(biāo)準(zhǔn),買私人地皮蓋房子,拆遷能否得到賠償

購買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時有補償?shù)?，如果是違法建筑，是沒有補償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件，缺一不可：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個人之間，個人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

3、司法解決

公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

二、在城里買的地皮蓋的房子，拆遷了怎么補償？

本文講述了拆遷人在對被拆遷人進行拆遷時應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)囊?guī)定。其中,拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑將不予補償,而拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等內(nèi)容。

法律分析

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等內(nèi)容。

拓展延伸

拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定

拆遷補償是指拆遷當(dāng)事人之間就拆遷行為所產(chǎn)生的拆遷補償費用的分配問題所進行的協(xié)商或者通過法律程序確定的補償方式。拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國拆遷補償條例》等。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,拆遷應(yīng)當(dāng)給予拆遷當(dāng)事人合理的拆遷補償,保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項目的性質(zhì)、拆遷范圍、拆遷對象等因素確定,并且應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷當(dāng)事人的意見。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷補償條例》規(guī)定,拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括房屋拆遷補償、土地拆遷補償、拆遷安置補償和其他拆遷補償。拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,并應(yīng)當(dāng)定期公布。

拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定為拆遷當(dāng)事人之間的拆遷補償費用分配提供了法律依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償費用的分配問題應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定,確保拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障。

結(jié)語

拆遷人應(yīng)當(dāng)依法給予被拆遷人補償,但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑將不予補償,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑則應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢园ㄘ泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等形式。被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合拆遷人的工作,確保拆遷工作的順利進行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、買私人地皮蓋房子，拆遷能否得到賠償

購買私人地皮蓋房屋的，如果是有合法的程序，有房產(chǎn)證的，房屋拆遷時有補償?shù)模绻沁`法建筑，是沒有補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件，缺一不可：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認(rèn)定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進行轉(zhuǎn)讓，如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個人之間，個人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

3、司法解決

四、老房子拆了地皮還屬于我嗎

一、老房子拆了地皮還屬于個人嗎1、老房子拆了地皮不屬于個人。地皮一般是歸國家所有的，不歸個人所有的，但是國家會給予一部分拆遷款作為補償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、哪些房子拆遷后得不到補償1、超過批準(zhǔn)的使用期限，房子是拿不到國家補償?shù)模?、被拆遷人如果已經(jīng)拿到新的宅基地，原來的宅基地沒有退還給國家，這類房子如果需要拆遷，也得不到國家的補償；3、得到拆遷通知后臨時修建房子，或者改建房子，這類房子即使拆遷也得不到國家補償。

五、拆遷房屋地基有補償嗎

房屋拆遷宅基地的補償方式主要有以下2種：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償;二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。農(nóng)村房屋的補償通用標(biāo)準(zhǔn)1、對于農(nóng)村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎(chǔ)問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區(qū)別的。2、因此，農(nóng)村房屋的補償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/_左右進行補償，如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/_左右的價格進行補償，磚瓦房按照2400元/_的價格進行補償，單層平房的話按照1900元/_左右的價格進行補償。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。