一、嶺南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,私人莊園一般占地多少畝

法律分析：一般莊園的面積最少百畝以上。莊園一般是指鄉(xiāng)村的田園房舍面積的田莊。中國古代包括有住所、園林和農(nóng)田的建筑組群。家庭農(nóng)場需要50畝地，一般中小型的生態(tài)家庭農(nóng)場面積有80畝、40畝、10畝三種規(guī)模，但地區(qū)不同其生態(tài)家庭農(nóng)場規(guī)模也有所不同，如江西生態(tài)家庭農(nóng)場面積70-150畝左右，浙江寧波生態(tài)家庭農(nóng)場面積在50畝以上。注冊(cè)家庭農(nóng)場的步驟為申請(qǐng)、初審、復(fù)審、認(rèn)定及備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

二、中國允許有私人莊園嗎

一、中國允許有私人莊園嗎1、允許，但不能私自建立。中國禁止私自建立莊園，中國近年來嚴(yán)懲了幾起私人莊園的案件，可以看出中國對(duì)私人莊園是否定的，中國的土地所有權(quán)是國家的，對(duì)土地的使用要經(jīng)國家批準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。二、中國四大私人莊園是哪些避暑山莊，古代皇帝避暑和處理政務(wù)的場所，曼佗山莊 ，內(nèi)蒙古赤峰市，塞北第一莊.謝魯山莊 ，廣西玉林市，嶺南第一莊，建于民國年間，是國內(nèi)著名的保留最完整的四大私人山莊之一。龍泉山莊：位于宜昌市。

三、果園征收要補(bǔ)償多少錢一畝

法律分析：蘋果園年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、建私人莊園違法嗎

建私人莊園違法。我國法律禁止私自建立莊園，根據(jù)法律規(guī)定，土地用途應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地管理的法律法規(guī)，我國的土地所有權(quán)是國家的，對(duì)土地的使用要經(jīng)國家批準(zhǔn)。

一、劃撥土地上的房子如何過戶

劃撥土地的房子可以過戶，但過戶應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國有土地使用權(quán)獲得途徑分為劃撥和出讓兩種方式。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給使用者使用的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

二、國有企業(yè)改制土地處置方式有哪些

根據(jù)國家八部委859號(hào)文件的規(guī)定，結(jié)合企業(yè)改制的實(shí)際處置情況，對(duì)于國有劃撥土地處置采取以下方式：

1、按照國家和當(dāng)?shù)赝恋毓芾淼挠嘘P(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，改制企業(yè)占用的原主體企業(yè)的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經(jīng)所在地縣級(jí)以上（含）人民政府批準(zhǔn)，可繼續(xù)以劃撥方式使用，變更用地的相關(guān)手續(xù)由有審批權(quán)限土地管理部門辦理。

2、對(duì)于實(shí)施主輔分離的企業(yè)改制，如果原主體企業(yè)和改制企業(yè)均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據(jù)原主體企業(yè)與改制企業(yè)雙方的方案和實(shí)際用地情況，經(jīng)所在地縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可將原劃撥土地用權(quán)分割后分別確定給主體人

3、需要轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)且不符合國家國土資源部發(fā)布的《劃撥土地目錄》（國土資源令第9號(hào)）的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續(xù)。

4、需要改變劃撥土地用途的，應(yīng)按照《劃撥土地目錄》核定，改變后的用途符合《劃撥土地目錄》的可繼續(xù)以劃撥方式使用；不符合《劃撥土地目錄》的依法辦理土地有償使用手續(xù)，允許將土地出讓收益用于支付改制成本。

三、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)土地使用年限為多少年

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四條

國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、家庭農(nóng)場多少畝可以申請(qǐng)辦理

家庭農(nóng)場需要50畝地左右。 家庭農(nóng)場是指以家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，從事農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農(nóng)業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。 而農(nóng)場可以作為一個(gè)企業(yè)，由個(gè)人、家庭或社群所有和經(jīng)營，或由聯(lián)合體、公司所有和經(jīng)營，農(nóng)場的規(guī)模從數(shù)畝到上千公頃不等，在國外，一個(gè)農(nóng)場的規(guī)模甚至有幾萬或幾十萬公頃。 小型農(nóng)場一般多少畝 一般中小型的生態(tài)家庭農(nóng)場面積有80畝、40畝、10畝三種規(guī)模。 但不同地區(qū)生態(tài)家庭農(nóng)場規(guī)模也有所不同，如江西生態(tài)家庭農(nóng)場面積70-150畝左右，浙江寧波生態(tài)家庭農(nóng)場面積一般在50畝以上，上海松江生態(tài)家庭農(nóng)場面積在100-150畝左右，湖北武漢生態(tài)家庭農(nóng)場面積在15-500畝左右。 家庭農(nóng)場注冊(cè)流程一、申報(bào)。農(nóng)戶向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出申請(qǐng)，并提供以下材料原件和復(fù)印件(一式兩份):1.認(rèn)定申請(qǐng)書;2.農(nóng)戶基本情況(從業(yè)人員情況、生產(chǎn)類別、規(guī)模、技術(shù)裝備、經(jīng)營情況等);3.土地承包、土地流轉(zhuǎn)合同等證明材料;4.從事養(yǎng)殖業(yè)的須提供《動(dòng)物防疫條件合格證》;5.其他有關(guān)證明材料。二、初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)初審有關(guān)憑證材料原件與復(fù)印件，簽署意見，報(bào)送縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門。三、審核?？h級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并組織人員進(jìn)行實(shí)地考查，形成審核意見。四、評(píng)審?？h級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織評(píng)審，按照認(rèn)定條件，進(jìn)行審查，綜合評(píng)價(jià)，提出認(rèn)定意見。五、公示。經(jīng)認(rèn)定的家庭農(nóng)場，在縣級(jí)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于7天。六、頒證。公示期滿后，如無異議，由縣級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門發(fā)文公布名單，并頒發(fā)證書。七、備案?？h級(jí)需準(zhǔn)備書面材料1、專業(yè)農(nóng)場申報(bào)人身份證明原件及復(fù)印件;2、專業(yè)農(nóng)場認(rèn)定申請(qǐng)及審批意見表;3、土地承包合同或經(jīng)鑒證后的土地流轉(zhuǎn)合同及公示材料，(土地流轉(zhuǎn)以雙方自愿為原則，并依法簽訂土地流轉(zhuǎn)合同);4、專業(yè)農(nóng)場成員要有出資清單;5、有符合創(chuàng)辦專業(yè)農(nóng)場發(fā)展的規(guī)劃或章程;6、其他需要出具的證明材料。農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)認(rèn)定的家庭農(nóng)場，須報(bào)市級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門備案。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》第十二條　設(shè)立農(nóng)民專業(yè)合作社，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有五名以上符合本法第十九條、第二十條規(guī)定的成員；（二）有符合本法規(guī)定的章程；（三）有符合本法規(guī)定的組織機(jī)構(gòu)；（四）有符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的名稱和章程確定的住所；（五）有符合章程規(guī)定的成員出資。法寶聯(lián)想：中央法規(guī) 1 篇地方法規(guī) 3 篇司法案例 113 篇期刊 2 篇專題參考 1 篇本條變遷智能發(fā)現(xiàn)第十三條　農(nóng)民專業(yè)合作社成員可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、林權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)，以及章程規(guī)定的其他方式作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。農(nóng)民專業(yè)合作社成員不得以對(duì)該社或者其他成員的債權(quán)，充抵出資；不得以繳納的出資，抵銷對(duì)該社或者其他成員的債務(wù)。

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投稿：呂書清

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