泰州拆遷鳳凰東路補償標準,明年大拆遷地段泰州,泰州醫藥高新區(高港區)、姜堰區有地塊要拆遷了!01泰高擬征告〔2022〕5號 10月28日,泰州市自然資源和規劃局高港分局發布《高港區人民政府擬征收土地公告(泰高擬征告〔2022〕5
泰州醫藥高新區(高港區)、姜堰區有地塊要拆遷了!
01
泰高擬征告〔2022〕5號
10月28日,泰州市自然資源和規劃局高港分局發布《高港區人民政府擬征收土地公告(泰高擬征告〔2022〕5號)》。
根據公告,本次征收土地為交通運輸用地。
征收范圍:經五路(鳳凰東路-永定路)地塊位于鳳凰街道振興社區十組、十一組、十五組集體范圍內;永興路(春蘭路-老通揚運河)地塊位于鳳凰街道十四組、十六組集體范圍內。
從勘測定界圖看來,要征收的2幅地塊位于碧桂園山河原著周邊,預計未來永興路及經五路將進行東延、南延。
經五路(鳳凰東路-永定路)地塊擬征收土地畝。
永興路(春蘭路-老通揚運河)地塊擬征收土地畝。
02
泰姜征啟告[2022]第3、5、7號
10月26日,姜堰自然資源和規劃局發布征地告知書及征地補償方案。
1、泰姜征啟告[2022]第3號
因公共利益需要,擬征收姜堰區羅塘街道范圍內集體土地約公頃,都為經營性用地。
地塊一:東至時莊河,西至三水大道,南至富源路,北至姜園路;面積公頃;
泰姜征啟告[2022]第3號地塊
地塊二:東至幸福南路,西至時莊河,南至富源路,北至姜園路;面積公頃。
2、泰姜征啟告[2022]第5號
因公共利益需要,擬征收姜堰區羅塘街道范圍內集體土地約公頃,都為工礦倉儲用地。
地塊一:東至易華錄,西至科創中心道路,南至地塊二,北至科創中心道路;面積公頃;
地塊二:東至易華錄,西至殷家社區農田,南至規劃振宇路,北至科創中心;面積公頃。
泰姜征啟告[2022]第5號地塊
3、泰姜征安補告[2022]第7號
羅塘街道時園社區、曹家社區、殷家社區的拆遷安置標準按三類征地區片綜合地價標準執行。
法律分析: 東至江州北路,南至西鋒路,西至吳州北路,北至海陽西路范圍內房屋及附著物,具體范圍以海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊紅線圖為準。
法律依據:《 泰州市海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊國有土地房屋征收補償方案》 東至江州北路,南至西鋒路,西至吳州北路,北至海陽西路范圍內房屋及附著物,具體范圍以海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊紅線圖為準。根據補償方案文件,被征收人 可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換,選擇產權調換時只可以按原房屋性質進行產權調換。類似房地產的市場評估價, 住宅房屋類似房地產市場評估基準價格為8227元/㎡,海陽西路沿街標準商鋪基準價格為14670元/㎡。根據文件,產權調換安置房地點、結算價格、選擇及結算方式如下:1.森澤園現房多層:等面積價6300元/平方米,超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現房多層:等面積價6550元/平方米,超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現房高層:等面積價5850元/平方米,超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現房高層:等面積價8050元/平方米,超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現房高層:等面積價6690元/平方米,超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現房多層:等面積價4680元/平方米,超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現房高層:等面積價7682元/平方米,超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房(暫定名)高層:等面積價7000元/平方米,超面積價7800元/平方米。
法律分析:
東至江州北路,南至西鋒路,西至吳州北路,北至海陽西路范圍內房屋及附著物,具體范圍以海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊紅線圖為準。
法律依據:
《 泰州市海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊國有土地房屋征收補償方案》
東至江州北路,南至西鋒路,西至吳州北路,北至海陽西路范圍內房屋及附著物,具體范圍以海陽西路南側(含鋼管廠周邊)地塊紅線圖為準。根據補償方案文件,被征收人
可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換,選擇產權調換時只可以按原房屋性質進行產權調換。類似房地產的市場評估價,
住宅房屋類似房地產市場評估基準價格為8227元/㎡,海陽西路沿街標準商鋪基準價格為14670元/㎡。根據文件,產權調換安置房地點、結算價格、選擇及結算方式如下:1.森澤園現房多層:等面積價6300元/平方米,超面積價7100元/平方米。2.韻梅苑現房多層:等面積價6550元/平方米,超面積價7350元/平方米。3.泰來苑現房高層:等面積價5850元/平方米,超面積價6650元/平方米。4.陽光瑞城現房高層:等面積價8050元/平方米,超面積價8850元/平方米。5.紫金華府現房高層:等面積價6690元/平方米,超面積價7490元/平方米。6.振興花苑現房多層:等面積價4680元/平方米,超面積價5480元/平方米。7.御景公寓現房高層:等面積價7682元/平方米,超面積價8382元/平方米。8.三森二期期房(暫定名)高層:等面積價7000元/平方米,超面積價7800元/平方米。
法律分析:東至農民住宅,南 至、西至、北至農田
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:一、 建設用地項目名稱、用途
建設用地項目名稱為泰州市姜堰區2020年度第2批次村鎮 建設用地,用途為公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。
二、 征收土地位置(所在鄉(鎮)、村)
姜堰區羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮,具體位 置詳見勘測定界圖。
三、 被征地村(組)及面積
三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃(其中十六組農 用地2.0036公頃;十五組農用地0.2036公頃、建設用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃),新河村2個組集體土地0.6942公 頃(其中一組農用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃;八組農 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃);羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃(全部為農用地),城南村4個組集體土地 2.024公頃(其中九組農用地0.0776公頃;十四組農用地0.1950 公頃、建設用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃;十五組農 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃;十六組農用地0.7258 公頃、建設用地0.0165、未利用地0.0824公頃);天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃(全部為農用地);蔣垛鎮許橋村 集體土地13517公頃(全部為農用地)。
法律依據:《泰州市人民政府征收土地公告》
第一條 建設用地項目名稱、用途
建設用地項目名稱為泰州市姜堰區2020年度第2批次村鎮 建設用地,用途為公共管理與公共服務用地、交通運輸用地。
第二條 征收土地位置(所在鄉(鎮)、村)
姜堰區羅塘街道、三水街道、天目山街道、蔣垛鎮,具體位 置詳見勘測定界圖。
第三條 被征地村(組)及面積
三水街道陳莊村2個組集體土地2.6231公頃(其中十六組農 用地2.0036公頃;十五組農用地0.2036公頃、建設用地0.0540 公頃、未利用地0.3619公頃),新河村2個組集體土地0.6942公 頃(其中一組農用地0.3027公頃、未利用地0.2480公頃;八組農 用地0.0560公頃、未利用地0.0875公頃);羅塘街道曹家村八組 集體土地0.3155公頃(全部為農用地),城南村4個組集體土地 2.024公頃(其中九組農用地0.0776公頃;十四組農用地0.1950 公頃、建設用地0.1095公頃、未利用地0.1075公頃;十五組農 用地0.6798公頃、未利用地0.0299公頃;十六組農用地0.7258 公頃、建設用地0.0165、未利用地0.0824公頃);天目山街道單 塘村四組集體土地0.1819公頃(全部為農用地);蔣垛鎮許橋村 集體土地13517公頃(全部為農用地)。
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內容審核:王學棉律師