一、福州拆遷補(bǔ)償款,福州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策解析

拆遷補(bǔ)償主要是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并按照市場(chǎng)價(jià)格給予適當(dāng)補(bǔ)償，可以以貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行。福州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定的。根據(jù)《拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)房屋的位置、用途、面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基準(zhǔn)確定。

法律分析

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

福州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

《拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

拓展延伸

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整與影響分析

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是一個(gè)備受關(guān)注的話題。隨著城市發(fā)展和城市更新的進(jìn)行，政府不斷調(diào)整房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以確保公平合理的補(bǔ)償。這種調(diào)整不僅會(huì)對(duì)被拆遷戶(hù)產(chǎn)生直接影響，還會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)產(chǎn)生一系列的間接影響。在此背景下，本文將對(duì)福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整進(jìn)行深入分析，并探討其可能帶來(lái)的影響。通過(guò)研究調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以了解到不同類(lèi)型房屋的補(bǔ)償額度變化，以及對(duì)被拆遷戶(hù)的生活和經(jīng)濟(jì)狀況的影響。此外，我們還將關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市規(guī)劃和社會(huì)穩(wěn)定等方面可能產(chǎn)生的影響。通過(guò)全面分析，我們可以更好地理解福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的意義和影響，為相關(guān)利益方提供決策參考。

結(jié)語(yǔ)

福州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整備受關(guān)注。政府為確保公平合理補(bǔ)償，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償金額。本文深入分析調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，探討其影響。研究補(bǔ)償額度變化，關(guān)注被拆遷戶(hù)的生活和經(jīng)濟(jì)狀況。同時(shí)，關(guān)注調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市規(guī)劃和社會(huì)穩(wěn)定等的影響。通過(guò)全面分析，為相關(guān)利益方提供決策參考。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、福州房屋拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：公積金最低繳納標(biāo)準(zhǔn)是不確定的，需要看當(dāng)?shù)氐墓べY狀況以及單位的繳存比例。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公積金的繳費(fèi)基數(shù)最高不得超過(guò)上一年職工月平均工資的3倍，最低不得低于本地當(dāng)年職工工資的最低標(biāo)準(zhǔn)。在確定了當(dāng)?shù)氐睦U費(fèi)基數(shù)后，單位可以在最高不超過(guò)12%，最低不低于5%的范圍內(nèi)自主確定繳存比例。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶(hù)。

單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、福州市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。

上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類(lèi)15等（見(jiàn)表一）。

補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類(lèi)似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。

在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。

三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。

五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》（見(jiàn)表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見(jiàn)表六）進(jìn)行計(jì)算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

四、福州拆遷計(jì)劃

法律分析：福州將新啟動(dòng)60個(gè)舊改項(xiàng)目，還將改造3萬(wàn)戶(hù)老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)，新增1.5萬(wàn)套租賃住房。目前主要公布了倉(cāng)山和臺(tái)江兩個(gè)區(qū)的舊改計(jì)劃。倉(cāng)山區(qū)今年的舊改項(xiàng)目占比很大，計(jì)劃加快推進(jìn)49個(gè)項(xiàng)目的征地拆遷，爭(zhēng)取全年交地3000畝以上。征遷項(xiàng)目包括福州六中新校區(qū)、東升舊廠房。福州六中新校區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布了房屋補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的告知書(shū)，今年就能進(jìn)行進(jìn)一步的征收工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、福建省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：呂宇

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