咸陽樓房拆遷補償比例,咸陽市人民政府辦公室關于公布市區房屋拆遷貨幣補償基準價格的通知,咸陽市人民政府辦公室公布的市區房屋拆遷貨幣補償基準價格，是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規制定的，旨在保障被拆遷房屋所有權人的合法權益。一、
咸陽市人民政府辦公室公布的市區房屋拆遷貨幣補償基準價格，是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法規制定的，旨在保障被拆遷房屋所有權人的合法權益。
一、拆遷補償的法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。同時，《條例》第二條明確規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
二、拆遷補償標準
房屋拆遷貨幣補償：根據《條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
咸陽市具體補償標準：咸陽市人民政府辦公室公布的市區房屋拆遷貨幣補償基準價格，會結合當地實際情況，如房屋結構、折舊程度、區位、環境等因素進行綜合考慮。此外，還會參考市政府及有關部門公布的貨幣補償基準價格和建筑物重置價格。
三、拆遷補償的其他注意事項
除了房屋本身的補償外，還可能包括搬遷補助費、臨時安置補助費以及因拆遷造成的停產停業損失賠償等。這些費用的具體標準和計算方法，也會根據當地政策和實際情況進行確定。
總的來說，咸陽市人民政府辦公室公布的市區房屋拆遷貨幣補償基準價格是一個綜合考量多種因素后制定的標準，旨在確保被拆遷房屋所有權人能夠得到公平且合理的補償。
一、咸陽市人民政府辦公室關于公布市區房屋拆遷貨幣補償基準價格的通知
咸政辦發〔2009〕115號
秦都、渭城區人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機構：
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》的規定，市房產、物價等部門組織咸陽金橋房地產咨詢評估有限公司等三家估價機構進行測算評估，并召開房屋拆遷評估專家會議和房屋拆遷貨幣補償基準價格聽證會，聽取人大代表、政協委員和相關部門及群眾代表的意見，確定了市區房屋拆遷貨幣補償基準價格，經市政府第5次常務會議審核同意，現予公布，請遵照執行。
（一）區域劃分
一類區域范圍：渭河以北，隴海鐵路以南，長虹路以東，隴海鐵路以西；
二類區域范圍：一類區域以外的城市規劃區。
（二）房屋拆遷貨幣補償基準價格
1、一類區域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1180元/平方米，商業用房貨幣補償基準價格為3000元/平方米。
2、二類區域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1100元/平方米，商業用房貨幣補償基準價格為2200元/平方米。
二、相關文件
住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層結構住宅樓房(磚混甲等一級)市場成交平均價，確定拆遷區域內被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建筑物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。
1、商業用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據被拆遷房屋與同類結構用途、商業區域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區域內被拆遷商業用房的貨幣補償基準價格，結合房屋結構、臨街狀態、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層住宅的(磚混甲等一級)市場平均價確定拆遷區域內其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。
2、拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構按照上述規定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。
3、住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×(1+樓層調節率+朝向調節率)×建筑面積樓層調節率見附件一，環境修正系數見附件二，朝向調節率見附件三，層高調節率見附件四。第八條商業用房拆遷估價按以下公式進行計算：商業用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×樓層調節系數×建筑面積底層商業用房臨街狀態修正系數見附件五，商業用房樓層調節系數見附件六。
4、其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×樓層調節系數×建筑面積。環境修正系數見附件七，樓層調節率見附件一。
5、被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環境修正系數×(實際占有土地面積-建筑面積/標準容積率)標準容積率：平房(二層及以下)為1，多層房屋(三層以上、六層以下樓房)為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建筑面積占總建筑面積的比例分別計算。
6、房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。
7、對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構應按《咸陽市市區房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。
8、本規則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結構等級劃分、房屋拆遷建筑物重置價格按房產管理部門和物價部門的有關文件執行。
9、本規則由咸陽市房產管理局負責解釋。第十五條本規則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則(試行)》[咸政房發(2003)29號]同時廢止。
法律分析：咸陽是房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進
行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
房屋拆遷補償標準：1、農村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。以往農村的房屋補償都只給農戶補償房屋部分，宅基地部分是不補償的，因為農戶對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是現在將實行雙向補償，農戶既可以得到房屋補償，也能得到宅基地拆遷補償，其中包括農民的固定財產，農房以及房屋內的裝修，其他財產，例如果園、菜園、水井等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換;也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。
(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50%折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120%不超過200%內給予補償。產權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。第二十四條被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷入應當給予適當獎勵。拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2.5倍對被拆遷人予以補償;被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3.5倍對被拆遷人予以補償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10%向被拆遷人支付一次性補助費。被拆遷的房屋已取得工商營業執照并持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單)，實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。補助金額按實際用于經營的建筑面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。
第二十五條拆遷人應當依照本辦法規定對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑或超過批準期限的臨時建筑，及未規定期限但實際使用已超過兩年以上的臨時建筑及其附屬物，不予補償。拆除未超過期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本結合成新給予貨幣補償。
拆遷管理公告發布后，從事本辦法第十條禁止項目的不予補償。
第二十六條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價格包括房屋的區位補償價格和建筑物重置成新價格。具體的估價操作規則由房屋拆遷管理部門會同物價部門制定。
第二十七條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十六條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十八條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十九條拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照本辦法第二十六條規定對被拆遷人給予貨幣補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。
第三十條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十一條拆遷租賃公有房屋，被拆遷人與房屋承租人有約定的，按約定處理;無約定的，經雙方協商解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;經雙方協商達不成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
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文章來源參考：【頭條】咸陽樓房拆遷補償比例，咸陽拆遷補償政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：龐鵬
內容審核：馮興元教授
