一、南寧大新區(qū)拆遷補(bǔ)償,南寧市大塘鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

律師分析:

本次維護(hù)地塊涉及原控規(guī)DT02-08-03、DT02-08-05、DT02-08-06、DT03-01-02、DT03-01-03、DT03-02-03、DT03-02-04七個(gè)地塊。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃的定位，遵循地塊總建設(shè)量不增加、整體環(huán)境品質(zhì)不下降的準(zhǔn)則，本次維護(hù)對(duì)開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，具體指標(biāo)調(diào)整如下：1.用地面積的調(diào)整：本次維護(hù)增加敬老院（DT02-08-03地塊）、衛(wèi)生院（DT03-02-04地塊）用地，微調(diào)行政辦公用地（DT02-08-06地塊），減少居住用地（DT03-01-02地塊、DT03-02-03地塊），公共綠地（DT02-08-03地塊、DT03-01-03地塊）總量保持不變、布局微調(diào)。2.容積率的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）容積率由調(diào)整前的1.5調(diào)整為1.1，其他地塊容積率不變。3.綠地率的調(diào)整：DT02-08-05地塊（敬老院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，其他地塊綠地率不變。4.建筑高度的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）建筑限高由24m調(diào)整為54m，其他地塊建筑高度不變。5.機(jī)動(dòng)車(chē)出入口調(diào)整：取消原DT03-01-02地塊東側(cè)的和塘路出入口，在地塊西側(cè)輔梨路中段設(shè)置1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；保留DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）東側(cè)的民主路機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，在地塊南側(cè)青鳳路增設(shè)1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、南寧市大塘鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次維護(hù)地塊涉及原控規(guī)DT02-08-03、DT02-08-05、DT02-08-06、DT03-01-02、DT03-01-03、DT03-02-03、DT03-02-04七個(gè)地塊。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃的定位，遵循地塊總建設(shè)量不增加、整體環(huán)境品質(zhì)不下降的準(zhǔn)則，本次維護(hù)對(duì)開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，具體指標(biāo)調(diào)整如下：1.用地面積的調(diào)整：本次維護(hù)增加敬老院（DT02-08-03地塊）、衛(wèi)生院（DT03-02-04地塊）用地，微調(diào)行政辦公用地（DT02-08-06地塊），減少居住用地（DT03-01-02地塊、DT03-02-03地塊），公共綠地（DT02-08-03地塊、DT03-01-03地塊）總量保持不變、布局微調(diào)。2.容積率的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）容積率由調(diào)整前的1.5調(diào)整為1.1，其他地塊容積率不變。3.綠地率的調(diào)整：DT02-08-05地塊（敬老院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，其他地塊綠地率不變。4.建筑高度的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）建筑限高由24m調(diào)整為54m，其他地塊建筑高度不變。5.機(jī)動(dòng)車(chē)出入口調(diào)整：取消原DT03-01-02地塊東側(cè)的和塘路出入口，在地塊西側(cè)輔梨路中段設(shè)置1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；保留DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）東側(cè)的民主路機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，在地塊南側(cè)青鳳路增設(shè)1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南寧市大塘鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

本次維護(hù)地塊涉及原控規(guī)DT02-08-03、DT02-08-05、DT02-08-06、DT03-01-02、DT03-01-03、DT03-02-03、DT03-02-04七個(gè)地塊。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃的定位，遵循地塊總建設(shè)量不增加、整體環(huán)境品質(zhì)不下降的準(zhǔn)則，本次維護(hù)對(duì)開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，具體指標(biāo)調(diào)整如下：1.用地面積的調(diào)整：本次維護(hù)增加敬老院（DT02-08-03地塊）、衛(wèi)生院（DT03-02-04地塊）用地，微調(diào)行政辦公用地（DT02-08-06地塊），減少居住用地（DT03-01-02地塊、DT03-02-03地塊），公共綠地（DT02-08-03地塊、DT03-01-03地塊）總量保持不變、布局微調(diào)。2.容積率的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）容積率由調(diào)整前的1.5調(diào)整為1.1，其他地塊容積率不變。3.綠地率的調(diào)整：DT02-08-05地塊（敬老院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）綠地率由維護(hù)前的35%調(diào)整為40%，其他地塊綠地率不變。4.建筑高度的調(diào)整：DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）建筑限高由24m調(diào)整為54m，其他地塊建筑高度不變。5.機(jī)動(dòng)車(chē)出入口調(diào)整：取消原DT03-01-02地塊東側(cè)的和塘路出入口，在地塊西側(cè)輔梨路中段設(shè)置1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口；保留DT03-02-04地塊（衛(wèi)生院）東側(cè)的民主路機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，在地塊南側(cè)青鳳路增設(shè)1處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、南寧興寧區(qū)三塘新規(guī)劃

法律分析：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

鎮(zhèn)區(qū)未來(lái)的發(fā)展形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一心、兩軸、七區(qū)”的空間形態(tài)。

一心：指依托南寧火車(chē)東站的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，積極融入火車(chē)東站經(jīng)濟(jì)圈，整合相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施形成片區(qū)的商業(yè)商貿(mào)中心。

兩軸：分別沿著火車(chē)東站的規(guī)劃五路、昆侖大道形成的“十字”形城鎮(zhèn)發(fā)展軸；

七區(qū)：圍繞城鎮(zhèn)發(fā)展軸及各片區(qū)職能特色形成七個(gè)功能分區(qū)，分別是生態(tài)田園都市區(qū)、生態(tài)居住片區(qū)、商旅休閑區(qū)、綜合居住片區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)（九曲灣園區(qū)）、教育科研居住綜合區(qū)（四塘片區(qū)）。

2、用地布局

根據(jù)三塘鎮(zhèn)區(qū)的職能定位、產(chǎn)業(yè)方向、性質(zhì)特點(diǎn)優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和合理組織用地布局，增大現(xiàn)代工業(yè)和高端服務(wù)業(yè)等服務(wù)類(lèi)用地比例、優(yōu)化道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，通過(guò)良好的總體布局體現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與高端服務(wù)業(yè)的突出交通優(yōu)勢(shì)和區(qū)位。

總體上利用區(qū)域良好的山水圖底肌理關(guān)系，加以整合與梳理，合理的布局各類(lèi)功能分區(qū)和用地結(jié)構(gòu)，通過(guò)河網(wǎng)、路網(wǎng)的相互交織將生態(tài)滲透入鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，使其在保證城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的整體性、合理性的前提下，更好地將城鎮(zhèn)中的歷史文化環(huán)境、人工建設(shè)環(huán)境和自然環(huán)境相融合，構(gòu)成有機(jī)的、生態(tài)的布局結(jié)構(gòu)。

在中心鎮(zhèn)區(qū)形成集中、緊湊的用地布局，發(fā)展居住用地，并完善公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施；西北側(cè)的用地主要是結(jié)合原有良好的生態(tài)環(huán)境，對(duì)區(qū)域內(nèi)原有零散用地進(jìn)行整合、轉(zhuǎn)換，形成以田園生態(tài)為主體的綜合居住、高端服務(wù)、科技研發(fā)為一體的綜合功能區(qū)；鎮(zhèn)區(qū)中部結(jié)合昆侖大道兩側(cè)的公共服務(wù)設(shè)施，形成以商務(wù)、金融、貿(mào)易、交流為主的商旅休閑區(qū)；南部和四塘片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)居住和教育技術(shù)培訓(xùn)基地。

3、產(chǎn)業(yè)布局主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型

中國(guó)-東盟生態(tài)科技合作園、科研教育園區(qū)、E貿(mào)易跨境交易示范區(qū)、商務(wù)商貿(mào)中心、都市休閑旅游區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)園

4、道路交通

城鎮(zhèn)內(nèi)部道路交通系統(tǒng)一定要強(qiáng)調(diào)與城鎮(zhèn)對(duì)外交通協(xié)調(diào)的有效銜接，充分實(shí)現(xiàn)把城鎮(zhèn)內(nèi)部交通快速便捷地連接到城鎮(zhèn)對(duì)外交通系統(tǒng)上來(lái)。規(guī)劃結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)用地功能布局及現(xiàn)狀道路的特點(diǎn)，重點(diǎn)解決不同功能區(qū)，包括生態(tài)居住綜合區(qū)、商旅休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)城鎮(zhèn)交通、貨運(yùn)交通、人行交通的相互關(guān)系。規(guī)劃形成快速路系統(tǒng)骨架，結(jié)合橫縱向方格網(wǎng)式的干、支路系統(tǒng)，以及曲折自由的濱水慢行系統(tǒng)，串聯(lián)起整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的主體空間。

5、近期建設(shè)

近期規(guī)劃期限為2014-2020年，至近期規(guī)劃期末，人口規(guī)模約24萬(wàn)人，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模2399.67公頃，人均建設(shè)用地規(guī)模約99.99平方米。

近期建設(shè)布局為昆侖大道兩側(cè)區(qū)域主要布局商業(yè)、商務(wù)、文化、教育科研、居住、市政公共設(shè)施等用地，將鎮(zhèn)區(qū)中部片區(qū)先發(fā)展起來(lái)，創(chuàng)造有利條件逐步向南北擴(kuò)展；鎮(zhèn)區(qū)西北面圍繞自治區(qū)本級(jí)土地開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展以生態(tài)田園為目標(biāo)的綜合居住、科技研發(fā)、高端商務(wù)辦公，逐步推動(dòng)三塘片區(qū)向北部腹地發(fā)展，提升新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的深度和廣度；南側(cè)建設(shè)用地區(qū)域則立足于南寧火車(chē)東站的建設(shè)，發(fā)展服務(wù)于區(qū)域交通樞紐的的高端服務(wù)業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、南寧興寧區(qū)三塘新規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

鎮(zhèn)區(qū)未來(lái)的發(fā)展形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一心、兩軸、七區(qū)”的空間形態(tài)。

一心：指依托南寧火車(chē)東站的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，積極融入火車(chē)東站經(jīng)濟(jì)圈，整合相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施形成片區(qū)的商業(yè)商貿(mào)中心。

兩軸：分別沿著火車(chē)東站的規(guī)劃五路、昆侖大道形成的“十字”形城鎮(zhèn)發(fā)展軸；

七區(qū)：圍繞城鎮(zhèn)發(fā)展軸及各片區(qū)職能特色形成七個(gè)功能分區(qū)，分別是生態(tài)田園都市區(qū)、生態(tài)居住片區(qū)、商旅休閑區(qū)、綜合居住片區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)（九曲灣園區(qū)）、教育科研居住綜合區(qū)（四塘片區(qū)）。

2、用地布局

根據(jù)三塘鎮(zhèn)區(qū)的職能定位、產(chǎn)業(yè)方向、性質(zhì)特點(diǎn)優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和合理組織用地布局，增大現(xiàn)代工業(yè)和高端服務(wù)業(yè)等服務(wù)類(lèi)用地比例、優(yōu)化道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，通過(guò)良好的總體布局體現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與高端服務(wù)業(yè)的突出交通優(yōu)勢(shì)和區(qū)位。

總體上利用區(qū)域良好的山水圖底肌理關(guān)系，加以整合與梳理，合理的布局各類(lèi)功能分區(qū)和用地結(jié)構(gòu)，通過(guò)河網(wǎng)、路網(wǎng)的相互交織將生態(tài)滲透入鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，使其在保證城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的整體性、合理性的前提下，更好地將城鎮(zhèn)中的歷史文化環(huán)境、人工建設(shè)環(huán)境和自然環(huán)境相融合，構(gòu)成有機(jī)的、生態(tài)的布局結(jié)構(gòu)。

在中心鎮(zhèn)區(qū)形成集中、緊湊的用地布局，發(fā)展居住用地，并完善公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施；西北側(cè)的用地主要是結(jié)合原有良好的生態(tài)環(huán)境，對(duì)區(qū)域內(nèi)原有零散用地進(jìn)行整合、轉(zhuǎn)換，形成以田園生態(tài)為主體的綜合居住、高端服務(wù)、科技研發(fā)為一體的綜合功能區(qū)；鎮(zhèn)區(qū)中部結(jié)合昆侖大道兩側(cè)的公共服務(wù)設(shè)施，形成以商務(wù)、金融、貿(mào)易、交流為主的商旅休閑區(qū)；南部和四塘片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)居住和教育技術(shù)培訓(xùn)基地。

3、產(chǎn)業(yè)布局主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型

中國(guó)-東盟生態(tài)科技合作園、科研教育園區(qū)、E貿(mào)易跨境交易示范區(qū)、商務(wù)商貿(mào)中心、都市休閑旅游區(qū)、電子信息產(chǎn)業(yè)園

4、道路交通

城鎮(zhèn)內(nèi)部道路交通系統(tǒng)一定要強(qiáng)調(diào)與城鎮(zhèn)對(duì)外交通協(xié)調(diào)的有效銜接，充分實(shí)現(xiàn)把城鎮(zhèn)內(nèi)部交通快速便捷地連接到城鎮(zhèn)對(duì)外交通系統(tǒng)上來(lái)。規(guī)劃結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)用地功能布局及現(xiàn)狀道路的特點(diǎn)，重點(diǎn)解決不同功能區(qū)，包括生態(tài)居住綜合區(qū)、商旅休閑區(qū)、產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)城鎮(zhèn)交通、貨運(yùn)交通、人行交通的相互關(guān)系。規(guī)劃形成快速路系統(tǒng)骨架，結(jié)合橫縱向方格網(wǎng)式的干、支路系統(tǒng)，以及曲折自由的濱水慢行系統(tǒng)，串聯(lián)起整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展的主體空間。

5、近期建設(shè)

近期規(guī)劃期限為2014-2020年，至近期規(guī)劃期末，人口規(guī)模約24萬(wàn)人，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模2399.67公頃，人均建設(shè)用地規(guī)模約99.99平方米。

近期建設(shè)布局為昆侖大道兩側(cè)區(qū)域主要布局商業(yè)、商務(wù)、文化、教育科研、居住、市政公共設(shè)施等用地，將鎮(zhèn)區(qū)中部片區(qū)先發(fā)展起來(lái)，創(chuàng)造有利條件逐步向南北擴(kuò)展；鎮(zhèn)區(qū)西北面圍繞自治區(qū)本級(jí)土地開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展以生態(tài)田園為目標(biāo)的綜合居住、科技研發(fā)、高端商務(wù)辦公，逐步推動(dòng)三塘片區(qū)向北部腹地發(fā)展，提升新區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的深度和廣度；南側(cè)建設(shè)用地區(qū)域則立足于南寧火車(chē)東站的建設(shè)，發(fā)展服務(wù)于區(qū)域交通樞紐的的高端服務(wù)業(yè)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：屈琬伊

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